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【澳洲买房租房资讯实时更新】新州房价涨幅排行榜出炉,悉尼北海滩居首!悉墨CBD租赁市场回暖,空置率开始下跌!

【澳洲买房租房资讯实时更新】新州房价涨幅排行榜出炉,悉尼北海滩居首!悉墨CBD租赁市场回暖,空置率开始下跌!

土澳晒晒君
土澳晒晒君
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关于房子都是大事,也是我们关心的事!【关注收藏此贴】,不定时更新最新政策消息~

新州房价涨幅排行榜出炉,悉尼北海滩居首!

《每日邮报》报道称,专家认为悉尼房地产市场将持续繁荣,整个城市的房价将进一步飙升。

根据研究机构Hotspotting的销售数据分析,悉尼房价涨幅将在未来几个月内再创新高。

在过去3个月内,北海滩的独栋屋价格涨幅达到了10.8%,涨幅居新州之首。此外,新州共有140个地区的房价再过去3个月内出现上涨,专家预测,这一涨势还将持续下去。

中央海岸的独栋房屋价格涨幅为8.3%,在新州排名第二。紧随其后的分别是Sutherland Shire、North Shore和Ryde。

Hills District、Blue Mountains以及Blacktown等地的涨幅也都在6%及以上。

报道称,悉尼整体的房价涨幅为6.7%,居全澳之首。而悉尼整体的房价中位数升至92.8万澳元,创下了新纪录。

《每日邮报》称,新州当前房价都是一场“完美风暴”作用的结果。官方利率极低、失业率低于预测、经济复苏强劲,这些都是推高房价的原因。

新闻来源@dailymail

悉墨CBD租赁市场回暖,空置率开始下跌!

受“封国令”以及疫情限制令的影响,墨尔本和悉尼的CBD租赁市场曾连续数月表现低迷,空置率不断上涨且租金下跌。但最新的统计数据显示,两地CBD的租赁市场呈现回暖迹象。

据《时代报》4月3日报道,CoreLogic本周发布的最新数据显示,在截至3月31日的一年里,首府城市的公寓租金下降了3.8%,而独立屋租金上涨了5.2%。

3月份,租金回报率跌至历史低点,悉尼为2.7%,墨尔本为2.9%。对房地产投资者来说,更高的租金回报率通常具有吸引力。这是墨尔本的回报率有记录以来首次跌破3%。

新闻来源@theage

悉尼房市将迎“超级星期六”,上千套房产集体挂牌!

Domain报道称,3月27日将是悉尼房拍市场的一个“超级星期六”,整个大悉尼地区将有1188场预定房产拍卖活动,打破了2017年复活节前周末1120场房产拍卖的纪录。

新闻来源:@Domain

最高涨幅68%!新维昆三州又有54地进入“房价百万俱乐部”

《每日邮报》3月27日报道称,在过去的1年时间内,悉尼、墨尔本以及布里斯班多个城区的房价突破了百万大关。

REA Group的最新统计数据显示,在这54区当中,有26个位于悉尼和新州中央海岸,22个位于墨尔本和Mornington半岛,剩下的6个位于布里斯班。

悉尼、墨尔本及布里斯班54区进入“房价百万俱乐部”:

新闻来源:@《每日邮报》

新西兰取消住房投资负扣税,明日起正式实施

『 近日,新西兰政府宣布了一揽子住房新政,对税收规则进行了多项修改,其中包括延长明线测试至10年,以及取消对住房投资者的利息抵扣等政策,旨在帮助解决新西兰的住房负担能力。』

住房部长表示,拟议中的税改政策有利于消除房地产投资者的税收“漏洞”,目前房产投资者能以远高于首次购房者和自住房升级者的出价轻松购买房产。

新西兰房地产协会(REINZ)的数据显示,仅在2月份,新西兰的房价中位数就上涨了5万纽币(奥克兰地区上涨了10万),显然,政府试图通过新政来解决住房负担能力问题。

  • 延长明线测试

政府新政将把明线期限从5年延长到10年。即在2021年3月27日或之后购入的住宅物业,如果在10年内转售,将需就其盈利缴纳所得税。在具体的税务操作上,物业一般是在签订有约束力的买卖协议之日获得。如果买家在2021年3月23日当天或之前出具了“购买意向”(Offer)并无法在2021年3月27日之前撤回的,即便该物业在2021年3月27日或之后买入,也将被视为在2021年3月27日之前购买。

  • 主要自住房测试-用途变更规则

为了明线测试的目的,“主要自住房”的定义也将被修改,引入新的“用途变更”规则。目前主要自住房按照在“全有或全无”(All or nothing basis)的基础被排除在明显测试之外。过去,如果在明线期间的大部分时间里,某物业被用做业主的主要住宅,那么它在整个明线时期都被视为主要自住房。现在,如果该物业在明线期间未被作为主要居住所用超过12个月,那么新宣布的“用途变更”规则将有效地对其部分收益征税。

  • 取消利息抵扣

除了明线测试的变化外,政府还宣布,住宅租赁物业将完全不能享受利息抵扣。政府认为,利息抵扣是一个“税收漏洞”,这对投机者和投资者是有利的,但对首次购房者不公平。税收政策官员此前曾表示,与其他资产类别相比,租赁物业的税率可能偏低,因为物业通常在出售时可以实现免税的资本利得。

根据新规定,2021年10月1日起,在2021年3月27日或之后购买的投资性物业的利息支付将不再抵扣。有关在2021年3月27日或之后为在2021年3月27日之前购入的物业而借款所扣除的利息,也将从2021年10月1日起不予扣除。

在2021年3月27日之前购入物业的贷款利息仍可扣除。但是,可以扣除的金额将在未来四年逐步减少。这意味着从2025-26年及以后,利息支付将完全不可抵扣。

新闻来源:@澳洲四大号外

$2010万买下悉尼顶层公寓,打破澳洲公寓售价纪录

Domain网站3月22日报道称,博彩网站LCB创始人之一的Joshua Chan,在上周六的拍卖会上以2010万澳元的价格购入一套位于悉尼Bondi Beach的顶层公寓,这一数字也打破了澳洲公寓的售价纪录。

图片来源:@Domain

西悉尼房价爆炸式增长,53区跻身“房价百万俱乐部”

目前,大西悉尼地区有53个地区的房屋中位价超100万澳元。如果房价涨幅达部分银行预测的10%至15%,那么截至今年年底,还有11个地区有望加入“房价百万俱乐部”。

最新加入“房价百万俱乐部”的地区包括Parramatta附近的Rydalmere和Northmead,以及Blacktown的Stanhope Gardens和The Ponds。

图片来源:@每日电讯报

以目前的贷款利率计算,要想贷款买一套价格近100万澳元的房产,家庭年收入至少要14万澳元

拍卖师Michael Garofolo表示,房价之所以会上涨,是因为西悉尼的可负担性相较悉尼其它地区更好,这使得该地市场更具吸引力。交通基础设施的改善也在吸引买家,Wilson表示:“在家办公推动了这一趋势,更多买家愿意住的更远。”

悉尼中介警告:房市虽热,但千万小心“陷阱”房!买到至少损失$10万

RealEstate报道,悉尼一名买家中介警告称,购房者需对翻修房产保持警惕,因为这些房产可能存在严重虫害及结构问题。

EPS Property Search的Patrick Bright表示,部分卖家匆忙将自己的房产挂牌出售,希望能从飙升的房价中获利,其中有些人可能会在装修方面偷工减料。他表示,这是一个严重的问题,因为许多购房者正在抢购翻修房产,且不实地看房,也不进行结构及虫害检查。

由于买家之间的竞争加剧,悉尼平均售房时间已降至16天左右,realestate.com.au的数据显示,这给买家施加了压力,要求他们迅速做出决定。与此同时,自去年10月以来,悉尼房价已飙升5.7%,这令购房者担心如果不迅速出手,可能会错失以较低价格入市的机会。

但Bright表示,通常情况下,外观看起来很好的房产可能隐藏着结构、虫害、潮湿、电器及管道的问题,而这些问题的维修费用将超过10万澳元。

Bright还表示,购房者更应该担心翻修过的房产,而不是没有翻修过的房产。“有许多买家不进行结构和虫害检查就买房,我对此深感担忧。”

“通常你看不见的东西才是最令人担忧的,根据我20多年的从业经验来看,翻修后的房产往往隐藏着最昂贵的潜在问题。

“当我看到翻修过的房产时,我总担心这些工作不是由专业人士完成的。房市正迅速发展,这可能会让毫无戒心的买家付出巨大代价。一名明智的买家不会在未进行检查的情况下购买一辆2万澳元的二手车,但却有人会在不检查的情况下花200万澳元买一套房。”

Bright建议,买家可以聘请一名有经验的建筑检查员。“在我看来,最好的建筑检查员都是退休建筑工人,他们不仅能发现问题,还能解决问题,并作出成本预估。”

“如果你在购买前就通过检查发现了问题,那就可以将维修成本算进报价中。如果问题太大,还可以选择不买。”

新闻来源:@Realestate

悉尼公寓投资者每月损失$2000,Burwood及Ashfield上黑榜

据《澳洲金融评论报》3月16日报道,尽管近日悉尼等首府城市房价飞涨,但仍有数以万计业主面临信贷紧缩风险,他们正在努力持有价值低于贷款的房产,尤其是悉尼内城区及Parramatta的业主,因为这些地区以高层公寓为主。

据Digital Finance Analytics分析显示,悉尼市区及内南区超六分之一(18.2%)家庭的资产水平相对较低或处于负资产状态。

这意味着截至2021年3月9日,在30076套抵押房产中,有5414套公寓和48套独立屋的市价低于当前贷款金额。如果业主被迫出售,可能还得额外掏钱填补差价。但如果他们有能力,也可以等到房产增值。

悉尼以东的富人区,有16.8%的家庭的贷款金额超过其资产价值。在Parramatta,这一数字更高,为17.7%。

墨尔本内城区,有9096套公寓及108套独立屋处于负资产状态,这意味超六分之一(17%)的家庭持有表现不佳的房产。

DFA的Martin North表示,由于供应过剩及结构性问题,许多地区高层公寓的负资产情况持续恶化,价格不断下跌。“由于供过于求、易燃包层及缺陷等原因,许多地区高层公寓的价格正在下跌。”

AMP的Shane Oliver表示,公寓市场持续疲软,也是缺乏移民及人们偏好改变所致。“这在很大程度上与疫情前的公寓数量激增有关,尤其是在悉尼及墨尔本,再加上缺乏移民及偏好改变,才会导致需求下降。”

尽管负资产对业主带来的影响已大幅缓解,但部分地区,如新州中央海岸及墨尔本西部地区,的业主仍未能幸免于难,分别有1686套1063套独立屋陷入负资产状态。

在珀斯,Mandurah首当其冲,超十分之一家庭的抵押贷款比房价高。 相比之下,昆州、南澳及塔州房价强劲增长,这意味着业主们能享受到稳定的资产收益。

租金损失增加

  • 对于公寓投资者来说,负资产只是问题之一。由于大部分公寓处于空置状态,他们每个月还会损失数千澳元租金收益
  • MCG Quantity Surveyors Rental Loss Index指出,悉尼内城区房东的损失最为严重,仅在2月,每名房东就平均损失2653澳元。
  • Strathfield、Burwood及Ashfield的房东平均损失2133澳元,Parramatta1877澳元。同是在2月,墨尔本投资者总共损失1178万澳元,相当于平均每人损失1954澳元。

新闻来源:@AFR

悉尼多地房价创新高,每天上涨$1100!

《每日电讯报》3月6日报道称,悉尼房地产市场的热度达到了近20年来的最高点,部分区域的房价甚至以每天$1100的速度上涨。

统计数据显示,在过去的4个月内,悉尼有超过30个地区的房屋交易价创新高。地产经纪和行业观察家们表示,他们从未见过如此迅猛的房价涨幅。

CoreLogic本周发布的数据显示,今年2月全澳房价涨幅创下了2003年以来的最高值,大悉尼地区的房价平均上涨了2.6%。

《每日电讯报》报道称,早在今年2月之前,悉尼部分地区的房价就已经出现了强劲增长,涨幅最大的则是北海滩。

位于Hurstville区Neirbo Ave的一幢房屋以$270万的价格售出(图片来源:《每日电讯报》)

和3个月前相比,悉尼北海滩的房价上涨了6.4%(约合$10.5万)。此外,西北山区的房价也上涨了5.3%。

近期,位于Lindfield的一幢五居室豪宅便以$1151的价格售出。这比当地之前的房屋成交纪录高出$476万。

位于Pyrmont区Pirrama Rd的豪华公寓以$2000万价格售出(图片来源:《每日电讯报》)

去年11月,位于Pyrmont区Pirrama Rd的一套豪华公寓卖出了$2000万的高价,这一数字比之前的纪录高出$500万。

@dailytelegraph.com.au>>

维州政府发布新规,公寓买家购房成本或上涨

根据维州政府上周日公布的新准则,澳洲城市发展协会(UDIA)维州分会预计,公寓买家可能要为他们的房子多支付2万澳元。

据RealEstate网站报道,此前不少建筑团体就警告称,《公寓设计优化标准》(Better Apartment Design Standards)的更新可能会扼杀该行业从疫情中复苏,并打击维州的经济。规划厅长Richard Wynne日前宣布了更新内容:

  • 要求开发商取消40米以上公寓阳台,增加绿色空间的普及率。
  • 拥有10户以上的公寓开发项目需要配备一个公共户外空间,此前这一数字为40户。
  • 5层高及以上建筑在验收时必须包括风洞模型。
  • 街道禁止使用白墙和高围栏,停车场入口和垃圾桶收集点需要远离人们视线。

这些变化旨在帮助新项目建立更好的社区,提高能源效率,同时保障居民健康和福祉。UDIA维州负责人Ashley Williams认为,新的指导方针是在剥夺买家的选择权,新开发项目的减少也会对维州经济造成打击。

@realestate.au>>

维州最新的租赁法规将在3月29日起正式实施

这堪称几十年来最大规模的一次租赁法规改革。这是2018年维州议会通过的《住宅租赁法》的130项修正案中的一部分,它原定去年6月起生效,但由于疫情影响延迟至了今年。

要点:

【1】禁止租房竞价,无论房产中介还是房东,须给出一个固定的价格,不能引导高于该价格的出价;

  • 中介不能询问申请人之前是否曾与房东或其他住房提供商发生纠纷,或是否曾经对押金提出过索偿;他们也不能要求申请人提供详细的银行交易信用或对帐单记录。
  • (从2020年3月29日起到2021年3月28日,在有效的合同之下,房东不可以涨租,不可以在疫情影响导致无法支付租金的情况下驱赶租客)

【2】中介和房东对于屋子的情况描述和宣传不能误导,欺骗,含糊其辞,必须"一是一,二是二";

【3】租房押金最多不能超过4周的房租(租价是维州每周房租中位价2倍以上的房子,或租客自愿支付更高额押金的情况除外)。目前这个中位价是每周租$370。

【4】租客有权养宠物。房东如果想拒绝,须向维州民事仲裁法庭VCAT(Victorian Civil and Administrative Tribunal)申请禁令,以及拿到法庭判令才可以。

【5】知情权:比如如果房屋有石棉,房东和中介必须告诉租客。如果房东计划把房子卖掉,或因现有的抵押活动需对房屋进行评估的话,房东也须告诉租客。

【6】房租每12个月才可以上调一次(之前是每6个月就可以)。

【7】租客可以在不经房东书面同意的情况下,对房屋进行某些微小的改动,比如墙上安挂钩等。当然,租客要对这些改动的恢复负责

  • 租客依旧不能对房屋的结构、固定装置、表面进行永久性的改动或破坏。

【8】关于出租房须满足的最低标准

  • 配备功能良好的卫生间;浴室,洗衣间充足的冷热水供应,房间需防潮防湿,杜绝霉斑,主要居住区的房子一定要配备暖气,卧室要安装窗帘保障隐私,厨房有可用的烤箱等。
  • 全屋须有至少三星级的莲蓬头,瓦斯炉、基本厨房台面,水槽,以及防虫垃圾桶等。
  • 外部窗户应有保证安全的窗锁门闩,所有外部的门都有可正常使用的死锁(Deadlock)。
  • 如果租客发现房子没达到最低标准,可要求房东进行修补。
  • 对于2021年3月29日或之后开始的租赁协议,有牌照或注册电工和煤气装配工须在过去2年内(之后每2年)进行一次电气或煤气安全检查。
  • 房东需对出租房内的电器设备等进行安全维护。如果房东偷工减料或不遵守义务,最高面临1万澳元(之前为4000澳元)的罚款及其他惩罚。

【9】新法还首次推出‘房东黑名单’(Name & Shame) ,曾经有过违法犯罪行为的房东,或被维州民事法庭要求对违规行为进行整改或赔偿的房东,将被列入“租赁不合规”名单。这份名单是向社会公开,以便租客查询。

【10】新法规定,遇到马桶堵塞、煤气泄漏、水管破裂等紧急情况,如果房东或中介故意拖沓,不派人及时修理,那么租客有权自己安排紧急修补。修补产生的费用,房东须在一周之内补偿给租客(此前为2周内)

  • 如果租客给了房东非紧急修理的书面通知,但房东在14天之内没反应的话,租客可以向法庭VCAT申请判令,要求房东进行非紧急修理。
  • 如果房屋内的损坏是由租客造成,房东可向租客发出维修通知。

【11】新法取消了“房东可以在没有任何理由的情况下,提前120天给出通知要求租客搬离房屋”的规定。未来如果房东要给租客下达逐客令,须给出一个合理的真实理由,比如卖房、大装修、直系亲属搬回居住等。

【12】房子将被重新出租或出售时,房东在租客还没搬走的情况下,来检查房屋的次数最多为每周2次,每次不能超过1小时,且只能在合同到期/租客搬离日期之前的21天内带潜在新租客进行看房;

  • 房东必须在计划进行房屋开放的至少14天之前通知租客,且开放参观的时间和日期要尽量配合租客的时间。

【13】如果租客在家中曾经或正在遭受家庭暴力,那么租客可向VCAT申请终止租房合同,且家庭暴力的受害者没有责任承担施暴者的债务。

【14】新法规定,租客在退租交还钥匙后,可在未经房东同意的情况下,向RTBA(维州押金管理局)申请退还押金。

  • 房东有14天的时间提出异议。如果没有提出,视同放弃权利,押金自动全额退还给租客。

【15】如果租客在房子里遗留了物品,房东须帮其把任何具有货币价值的物品保管14天

  • 之后房东有权把该物品卖掉或处理掉,但所得的收益须交给你(除去开销)。
  • 租客可以向VCAT申请延长保管时间。

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澳房价今年有望上涨16%!悉墨房价或突破2017年最高点

澳洲新闻集团3月2日报道,澳洲房价增速创18年新高,在过去28天内,澳洲所有首府城市的房价都出现了上涨,全澳房价上涨2.1%,悉尼和墨尔本的房价分别上涨2.5%和2.1%

  • 据悉,部分小城市的表现更好,达尔文的房价在过去3个月内上涨5.5%,霍巴特上涨4.8%,珀斯上涨4.2%。

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