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【澳洲买房租房资讯实时更新】悉尼房价每天上涨$1220,澳联储重申不加息

【澳洲买房租房资讯实时更新】悉尼房价每天上涨$1220,澳联储重申不加息

土澳晒晒君
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4981 浏览 06-04 更新 04-05 发布

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最新新闻

  • 受超低利率、消费者信心以及房屋挂牌量不足等因素的影响,全澳各地房价在今年5月再次加速上涨。作为全球房市最火热的地区之一,悉尼房价每天上涨$1220。与此同时,墨尔本的房价也以每天近$800的速度上涨。随着澳洲经济复苏以及澳联储承诺在未来今年内不加息,悉尼和墨尔本的房市并没有显现出快速降温的迹象>>《悉尼晨锋报》
  • 专家表示,除了空置率高外,公寓价格大幅下跌的原因是两个城市的公寓都供过于求,新州和维州目前正在建设约4.5万套新公寓,而需求却很低。(下滑查看各区价格下降详情)>>《每日邮报》
  • 由于房价持续上涨,悉尼有超过150个地区的房屋成交价纪录被刷新。而在全澳范围内,有776地房价创新高。>>@RealEstate
  • 莫里森政府将推出一项购房扶持政策,允许单亲父母以2%的首付购买房产。该计划被称作“家庭住房保障计划”(Family Home Guarantee),旨在帮助单亲父母购置房产。>>《澳洲新闻集团》
  • 澳洲6个首府城市的房价涨至历史新高,悉尼房屋中位价已突破130万澳元,霍巴特首次突破60万澳元。>> 《domain》

  • 悉墨CBD租赁市场回暖,空置率开始下跌!3月份,租金回报率跌至历史低点,悉尼为2.7%,墨尔本为2.9%。对房地产投资者来说,更高的租金回报率通常具有吸引力。这是墨尔本的回报率有记录以来首次跌破3%。>> @theage
  • 最高涨幅68%!新维昆三州又有54地进入“房价百万俱乐部”>> 《每日邮报》
  • 新西兰取消住房投资负扣税>> @澳洲四大号外

新州房产

来自中国买家的房产咨询量同比攀升了51%,而且预计在今年剩余时间内,咨询量还会进一步上升>>中文房地产门户网站居外网

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图片来自于@每日电讯报,版权属于原作者
  • 居外网提供的数据显示,在2020-2021年间,悉尼CBD最受中国买家欢迎,其次是Newcastle。Chatswood排名第三,Hurstville排名第六,Carlingford排名第八。
  • 过去一年,中国买家最喜欢购买Southern Highlands的地块、悉尼海港的豪宅、 Hills地区的联排别墅以及内城的公寓。

悉尼公寓价格下降>>《每日邮报》

  • 在悉尼城区Arncliff,公寓房价下跌6.2%,至70.1万澳元。
  • Lane Cove下跌了6.3%,跌至83.4万澳元;
  • Croydon下跌8.1%,至73.3万澳元;
  • St Leonards和Chatswood等北部城区下跌了8.4%,跌至约120万澳元。

新州房价涨幅排行榜出炉,悉尼北海滩居首!>> @dailymail

  • 在过去3个月内,北海滩的独栋屋价格涨幅达到了10.8%,涨幅居新州之首。此外,新州共有140个地区的房价再过去3个月内出现上涨,专家预测,这一涨势还将持续下去。
  • 中央海岸的独栋房屋价格涨幅为8.3%,在新州排名第二。紧随其后的分别是Sutherland Shire、North Shore和Ryde。
  • Hills District、Blue Mountains以及Blacktown等地的涨幅也都在6%及以上

悉尼中介警告:房市虽热,但千万小心“陷阱”房!买到至少损失$10万>>@Realestate

  • 外观看起来很好的房产可能隐藏着结构、虫害、潮湿、电器及管道的问题,而这些问题的维修费用将超过10万澳元。
  • 翻修后的房产往往隐藏着最昂贵的潜在问题。
  • 买家可以聘请一名有经验的建筑检查员。

悉尼多地房价创新高,每天上涨$1100!>>@dailytelegraph.com.au>

  • 在过去的4个月内,悉尼有超过30个地区的房屋交易价创新高。地产经纪和行业观察家们表示,他们从未见过如此迅猛的房价涨幅。
  • 和3个月前相比,悉尼北海滩的房价上涨了6.4%(约合$10.5万)。此外,西北山区的房价也上涨了5.3%。

维州房产

墨尔本公寓价格下降>>《每日邮报》

  • Moonee Ponds的公寓价格下跌了9.7%,至56.6万澳元。
  • Ascot Vale也下跌了9.7%,至57万澳元;
  • Kew下跌了8.2%,至76.9万澳元;
  • Essendon下跌了7.8%,至57.7万澳元。

墨尔本CBD清盘率全澳最差?CoreLogic最新数据出炉>>@澳洲近距离

根据CoreLogic最新的拍卖市场回顾数据,今年第一季度,墨尔本CBD售出的房产不到四成,与其他大部分地区相比,这里是一个买方市场。

  • Wollert、Meadow Heights、Mernda和Caroline Springs等地区,崭露头角的买家也有机会参与拍卖购得房产,这些地方的清盘率都在60%或以下。
  • Ringwood East和Heidelberg区绿树成荫的街道上,竞争十分激烈。2020年前三个月,在这里拍卖的每套房子都成功售出。
  • Blackburn South、Forest Hill和Dingley Village区的拍卖成功率都超过了96%。
  • 在整个大墨尔本地区,平均清盘率比上一季度飙升9%,达到77.5%。

维州政府发布新规,公寓买家购房成本或上涨>> @realestate.au

根据维州政府上周日公布的新准则,澳洲城市发展协会(UDIA)维州分会预计,公寓买家可能要为他们的房子多支付2万澳元。更新内容:

  • 要求开发商取消40米以上公寓阳台,增加绿色空间的普及率。
  • 拥有10户以上的公寓开发项目需要配备一个公共户外空间,此前这一数字为40户。
  • 5层高及以上建筑在验收时必须包括风洞模型。
  • 街道禁止使用白墙和高围栏,停车场入口和垃圾桶收集点需要远离人们视线。

维州最新的租赁法规将在3月29日起正式实施>> @CityDiscount都市折扣

这堪称几十年来最大规模的一次租赁法规改革。这是2018年维州议会通过的《住宅租赁法》的130项修正案中的一部分,它原定去年6月起生效,但由于疫情影响延迟至了今年。

要点:

【1】禁止租房竞价,无论房产中介还是房东,须给出一个固定的价格,不能引导高于该价格的出价;

【2】中介和房东对于屋子的情况描述和宣传不能误导,欺骗,含糊其辞,必须"一是一,二是二";

【3】租房押金最多不能超过4周的房租(租价是维州每周房租中位价2倍以上的房子,或租客自愿支付更高额押金的情况除外)。目前这个中位价是每周租$370。

【4】租客有权养宠物。房东如果想拒绝,须向维州民事仲裁法庭VCAT(Victorian Civil and Administrative Tribunal)申请禁令,以及拿到法庭判令才可以。

【5】知情权:比如如果房屋有石棉,房东和中介必须告诉租客。如果房东计划把房子卖掉,或因现有的抵押活动需对房屋进行评估的话,房东也须告诉租客。

【6】房租每12个月才可以上调一次(之前是每6个月就可以)。

【7】租客可以在不经房东书面同意的情况下,对房屋进行某些微小的改动,比如墙上安挂钩等。当然,租客要对这些改动的恢复负责

  • 租客依旧不能对房屋的结构、固定装置、表面进行永久性的改动或破坏。

【8】关于出租房须满足的最低标准

  • 配备功能良好的卫生间;浴室,洗衣间充足的冷热水供应,房间需防潮防湿,杜绝霉斑,主要居住区的房子一定要配备暖气,卧室要安装窗帘保障隐私,厨房有可用的烤箱等。
  • 全屋须有至少三星级的莲蓬头,瓦斯炉、基本厨房台面,水槽,以及防虫垃圾桶等。
  • 外部窗户应有保证安全的窗锁门闩,所有外部的门都有可正常使用的死锁(Deadlock)。
  • 如果租客发现房子没达到最低标准,可要求房东进行修补。
  • 对于2021年3月29日或之后开始的租赁协议,有牌照或注册电工和煤气装配工须在过去2年内(之后每2年)进行一次电气或煤气安全检查。
  • 房东需对出租房内的电器设备等进行安全维护。如果房东偷工减料或不遵守义务,最高面临1万澳元(之前为4000澳元)的罚款及其他惩罚。

【9】新法还首次推出‘房东黑名单’(Name & Shame) ,曾经有过违法犯罪行为的房东,或被维州民事法庭要求对违规行为进行整改或赔偿的房东,将被列入“租赁不合规”名单。这份名单是向社会公开,以便租客查询。

【10】新法规定,遇到马桶堵塞、煤气泄漏、水管破裂等紧急情况,如果房东或中介故意拖沓,不派人及时修理,那么租客有权自己安排紧急修补。修补产生的费用,房东须在一周之内补偿给租客(此前为2周内)

  • 如果租客给了房东非紧急修理的书面通知,但房东在14天之内没反应的话,租客可以向法庭VCAT申请判令,要求房东进行非紧急修理。
  • 如果房屋内的损坏是由租客造成,房东可向租客发出维修通知。

【11】新法取消了“房东可以在没有任何理由的情况下,提前120天给出通知要求租客搬离房屋”的规定。未来如果房东要给租客下达逐客令,须给出一个合理的真实理由,比如卖房、大装修、直系亲属搬回居住等。

【12】房子将被重新出租或出售时,房东在租客还没搬走的情况下,来检查房屋的次数最多为每周2次,每次不能超过1小时,且只能在合同到期/租客搬离日期之前的21天内带潜在新租客进行看房;

  • 房东必须在计划进行房屋开放的至少14天之前通知租客,且开放参观的时间和日期要尽量配合租客的时间。

【13】如果租客在家中曾经或正在遭受家庭暴力,那么租客可向VCAT申请终止租房合同,且家庭暴力的受害者没有责任承担施暴者的债务。

【14】新法规定,租客在退租交还钥匙后,可在未经房东同意的情况下,向RTBA(维州押金管理局)申请退还押金。

  • 房东有14天的时间提出异议。如果没有提出,视同放弃权利,押金自动全额退还给租客。

【15】如果租客在房子里遗留了物品,房东须帮其把任何具有货币价值的物品保管14天

  • 之后房东有权把该物品卖掉或处理掉,但所得的收益须交给你(除去开销)。
  • 租客可以向VCAT申请延长保管时间。

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