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澳洲租房/住房/退房避雷指南📌在澳浪子必备生活攻略01

澳洲租房/住房/退房避雷指南📌在澳浪子必备生活攻略01

Vicky_pedia
Vicky_pedia
685 浏览 10-22 发布

作为被放养在澳洲的同款人士,衣食住行中的可以说占了我们生活的80%。无论是从最开始落地澳洲或者在去之前,第一件事就是给自己找个舒服的窝,对于很多刚去澳洲或者没有这方面经验的人来说,找房、看房、租房再到最后的退房、搬家,可以说是重重考验,不但与房东中介斗智斗勇,还要提防不靠谱的室友,中间的曲折真的只有自己懂😭

澳洲租房住房以及退房的避坑教科书📕准备好了,小本本记好咯~

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租房/住房

1. 租房类型:

  • House:独立房,一般带有自家小院,相对安静空间足。但容易生虫,日常清洁打理相对比较麻烦。

     

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  • Unit:一般是2-5层的低层楼房,距离火车站和城镇比较近,价格也相对便宜。但有些Unit比较老旧,没有电梯和电子门禁系统,所以安全性较低隔音效果也较差

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  • Apartment:一般位于市中心或者较繁华地段,也有门禁系统和安保系统,安全系数杠杠的,一般配套设施:游泳池、健身房也齐全~房租较贵,或者可以和朋友一起合租,更划算~

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  • Hemostay:18岁以下的留学生,如果要选择校外住宿,是必须要选择Homestay的。一般都包含3餐,所以房租也会比较贵。总归住在别人家里可能会有些不变,还是要看房东耐不耐斯。

    澳大利亚寄宿家庭平台:Australian Homestay Network

  • 价格💴:合租房<单间<学生公寓<住学校<寄宿家庭<整租 

2. 租房途径:

  • 学生公寓:安全性高、设施齐全,多种房型可选,一般位于市中心或者学校附近。
  • 比较有名的学生公寓有:UniLodge、Iglu、Urbanest、Atira(墨尔本、布里斯班、阿德莱德)
  • 学校宿舍:学校附近、安全便利,租金包全;但需要提前申请,数量有限!
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  • 中介租房:
  • Local网站租房一般都是通过中介,DomainRealEstate是澳洲最权威的租房网站,房东也一般都是外国人,房租相对来说会比较高,需要自行去看房然后再走租房流程。租房流程非常正规也是受到法律保障的,所以要求的申请资料会很多很全,较费时。
  • 澳洲本地租房一般都不包含家具,所以需要自己去购买。
  • 费用由:Bond押金+房租+水电气网(Bill)构成,像Bill一般也是自己支付,房租里面一般不包含,或者只包含部分。
  • 私人租房:
  • 与中介租房对比起来,私人租房流程就很简单,也可以根据自己的需求找到各样的房型和房价。一般有直接跟房东签租的,也有很多‘二房东’,就是中间转让出来的房子。Bond金一般2-4周,最快可以当天入住
  • 但是会存在手续不严谨,保障系数较低,租客与房东之间的纠纷也很常见,比如Bond金拿不回来、涨租金、扣押金等问题。所以在签租房合同时一定要仔细检查,确认各项条款,遇到有疑问或者不清楚的一定要问清楚,而且一定要留痕!!
  • 房源:今日悉尼(留学生/华人),一定要万分警惕,以防诈骗

3. 入住前的注意事项!

  • 检查房屋情况:可以拍照、录像备用,特别是地毯、家具、墙壁;
  • 仔细检查租房合同:租期,中途退租的违约金或者转租费以及退租前需要提前通知的时间要求,Bond金的退还方式,租金是否包含Bill,是否有其他费用需要支付,是否有自动续租期的条款。
  • Bond金小科普:
  • 中介租房:根据澳洲的法律规定,租房的押金是交给政府机构RTBA保管。在租房期间,任何一方(租客、房东)都不可以私自动用被保管的押金。而且押金在收取上面是有严格的规定的,若每周房租在350AUD以下,押金只能收取约4周的房租;如果在350AUD以上,押金只能收取约6周的房租。如果收取8周房租的押金,这里就要长个心眼了,千万不能租。
  • 私人租房:这个就没有要求了,但一般都是4周房租,Bond金都在房东的手里,所以宝宝们一定要擦亮眼睛,黑心房东大有所在啊T_T

💁Vicky的经验分享:

Vicky本人也算是租过很多类型的房子,刚到澳洲时想着方便就住的Urbanest(学生公寓),距离学校非常近,里面的设备也很齐全,有健身房、运动室、电影室等,每次节日也都会举行一些小活动,房子类型也是多样的,我住的是单间带卫生间,然后厨房客厅公用。不方便的就是这种房型会遇到男女混住,在公用厨房时也可能会遇到不怎么爱干净的室友。租金$400+/周

然后就是和朋友一起在外面租房,第一次是和中介租的Unit家具和电网费用都是需要自己cover的,当时为了方便就让中介帮忙准备的家具,那是被大大的宰了一顿…然后中间也遇到了很多不愉快的事。而且Unit大多都是比较旧的楼,隔音效果不是很好,楼上楼下老外开party都是‘身临其中‘,偶尔在楼下遇到几个喝的醉气熏天的人也不足以以外,所以在外租房还是安全最重要!

第二次在外面租的房子相对好很多(毕竟有经验了😂),租的也是Unit,但很新,距离学校也是很近,家具设备也是很齐全~稍微不方便的是距离超市比较远,最后Bond金返还的问题也是扯了很久…😔

后面就是住的学校宿舍了,这个宿舍是当时新修新开的,所以我是第一批入住者,这也是我入住感最好的一次了~第一,就在学校里面,上课走路3分钟;第二呢,周围有很多吃的,距离超市也很近;我住的这个学校宿舍没有studio,一楼有一个超大的公用厨房,位置很多,所以不用担心人很多;很nice的一点是,我们可以自己选择所住楼层是male/female only,还是男女混住,所以比较介意的宝宝就可以选择male/female only;租金方面稍微比unit贵,但比学生公寓便宜,相对来说性价比最高。配有自习室、洗衣间等。稍微不方便的可能是公用卫生间,每层有多个卫生间,但是是公用的,房间不算大,但也够住啦~宿舍的资源一般都比较紧,所以想要租学校宿舍的,可以提前关注学校宿舍网站,看看什么时候开始可以预定~~

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退房

1. 退租时间:

  • 正常来说,一般需要提前1个月提前告知房东/中介退租事宜,但具体还是要以合同上的条款为准。如果打算提前退租的同学,看下要支付的违约金是多少,最好看是不是能够转租出去。

2. 房间清洁:

  • 走之前清洁打扫完房间后,一定要再检查一下房间的状态,特别是墙壁、地毯,经常有房东拿这些很细小的地方来说事。(澳洲基本每家房子里都有地毯,有些特别关注地毯的清洁,可以选择自己打扫,也可以选择请保洁~)
  • 大家入住的时候一般会核实和填写一个《房屋状况表 – condition report》,填写完后应该提前照相备份,在退房的时候才好有充分的证据。
  • 如果确实遇到房屋损坏的情况,好好的跟房东和中介沟通,确保Bond金不会无故被多扣。

3. 维权:

澳洲每个州都是有非盈利的租房联盟(Tenant Union),他们会提供免费得专业租房维权服务。如果有同学遇到租房纠纷,又无法自行解决时,可以拨打所在州的Tenant Union寻求帮助!

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💁Vicky的经验分享:

本人之前自己在外和朋友租房时,就遇到中介不返还bond金的情况😡,有些中介就会玩失踪,或者一直拖延不给bond金,又或者打着收清洁费、维修费等原因乱扣bond金的情况。我们是直接通过RTBA举报和上诉解决的,所以一定要准备好证据,包括押金每月房租的收据证明转账记录,只要证据充分,RTBA会直接要求中介或者房东全额退还押金并对房东或中介进行罚款的!

 

🎁Vicky的碎碎念💜:

好啦,本次的在澳生活攻略就分享到这里~希望大家找房子的时候能擦亮眼睛,毕竟一个人在外生活不易,安全第一!

👩‍🏫敲重点:证据证据证据!合同、入住前填写的房屋状况表、入住前的照片、Bond金收据证明和转账记录、每月房租的转账记录!

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