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澳洲四大行集体官宣,房贷利率上调0.5个百分点!澳联储连续加息,澳洲房价增速创33年新低!

澳洲四大行集体官宣,房贷利率上调0.5个百分点!澳联储连续加息,澳洲房价增速创33年新低!

Ava在土澳
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516 浏览 06-09 更新 06-08 发布

澳联储连续加息,澳洲房价增速创33年新低!楼市繁荣恐正式结束

统计数据显示,澳洲房价增速创下了近33年来的最低值。澳洲新闻集团报道称,持续数年的房地产繁荣有可能正式宣告结束。信用评级机构警告称,预计四大行会进一步提高利率,民众将面临更大的还贷压力。

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澳联储5月份上调了官方现金利率,这是近12年来的首次,这也导致房价增速遭遇了自1989年以来半年期最大跌幅。

《每日邮报》报道称,澳联储本周二宣布再次加息,将利率提高0.5个百分点。这也是22年来最高涨幅。

  • 澳洲新闻集团报道称,澳洲的房地产繁荣可能终于要走向终结了,5月份全澳房价平均下降了0.11%,首府城市的房价平均下降了0.15%。
  • 几家银行现在预测,到2023年底,房价将下降5%至15%。如果房价中位数下降15%,平均房价将下降15万澳元。

澳洲四大行集体官宣,房贷利率上调0.5个百分点!澳联储:还将进一步加息

《悉尼晨锋报》6月8日报道称,澳洲四大行集体宣布将抵押贷款利率提高0.5%,将澳联储0.5个百分点的加息完全转嫁给客户。

本周三,联邦银行(CBA)、澳新银行(ANZ)、国民银行(NAB )紧跟西太银行(Westpac),宣布提高可变抵押贷款利率。

澳联储本周二宣布,将官方现金利率提高0.5个百分点至0.85%。这也是20多年来最大的月度涨幅。

西太银行周二晚率先宣布提高抵押贷款利率,自从6月21日生效。麦格理银行、联邦银行、澳新银行和国民银行也都在周三下午宣布提高房贷利率。

联邦银行零售银行业务执行官Angus Sullivan在一份声明中称,“我们支持担忧房贷的家庭。鼓励客户与我们联系,讨论可用的选择,包括设立抵消账户并与符合条件的住房或投资贷款挂钩。”

澳新银行零售银行业务主管Maile Carnegie说,“我们知道利率变化对不同客户有不同影响。有些人在重新计划家庭预算时可能会寻求支持,特别是如果他们以前没有经历过多次利率上涨。”

国民银行个人银行业务执行官Rachel Slade说,已经有更多的客户要求提供支持。

“在澳联储5月宣布加息后的第二天,要求房贷支持的客户量激增。许多客户一直在使用在线工具来管理住房贷款,比如国民银行的应用程序。我们就在这里帮助任何需要支持的客户。”

西太银行宣布,将从6月21日起将可变房贷利率提高0.5个百分点。同时还将提供2.25%的一年期定期存款利率,其他存款利率正在接受评估。

(图片来源:SMH)

澳联储提醒称,将进一步提高利率。分析家们预测,7月份会再次提高50个基点,使利率达到1.35%。

摩根士丹利经济学家Chris Read表示,澳联储周二宣布的加息幅度高于大多数人的预期,通胀风险促使央行传递的信息发生了急剧的变化。

他预测,7月和8月将进一步加息50个基点,9月至11月将加息25个基点,使现金利率在<span style="text-align: justify;">2022</span>年底达到2.6%。

Jarden的首席经济学家Carlos Cacho表示,加息幅度大于预期的原因是澳联储上调了其通胀率和工资预期,并被经济的潜在增长所鼓舞。

他预计,澳联储将在7月和8月加息50个基点,到2022年底现金利率将达到2.5%。

澳联储加息引发银行股下跌,因为投资者担心坏账增加的风险会提高。

@今日悉尼-(Gleen)

5月母亲节

澳联储持续加息,7月涨至1.35%!专家:年底利率恐高达2.35%

《澳洲金融评论报》6月7日报道称,预计澳联储将在7月份把官方现金利率提高到1.35%,通过连续加息0.5个百分点的方式,努力遏制通货膨胀。澳联储表示,通胀率的增速超过了预期。

本周二,澳联储将现金利率从0.35%提高到了0.85%,这也是22年来的最大增幅。该行称,通胀率的峰值将高于5月份预测的6%,这也令经济学家们大跌眼镜。

澳联储行长Philip Lowe表示,受本地经济的“恢复力”以及通胀率不断增长的影响,此次加息的幅度是他上个月所述的两倍。

Lowe在其月度声明中称,“虽然澳洲的通胀率低于大多数其他发达经济体,但比早先的预期要高。供应链中断以及俄乌战争是主要原因。

(图片来源:AFR/摄影师:Louie Douvis)

《澳洲金融评论报》指出,S&P/ASX 200指数收盘下跌110.6点,收于7095.7点,跌幅为1.5%。而S&P All Ordinaries指数下跌114.5点,收于7318.6点,跌幅也为1.5%。</p><p>如果将5月以及6月的加息压力完全转嫁给借款人,那么持有75万澳元房贷的家庭每月需多还295澳元,100万澳元的抵押贷款每月需多还394澳元。

不同利率下的每月房贷供款(图片来源:AFR)

“未来几个月将大幅加息”

RateCity研究主任Sally Tindall说:“虽然本月的月度还款额增长相对温和,但还贷家庭需要为未来几个月的大幅增长做好准备。”

财长Jim Chalmers表示,有必要直面通胀挑战的“性质、严重性和规模”,一切都是“先易后难”,Albanese政府将尽其所能的帮助家庭应对生活成本上涨的压力。

Chalmers博士还驳斥了将最低工资和通胀率自动相关联的想法。他还表示,虽然5.1%的总体通胀率是公平工作委员会考虑的一个因素,但还需要考虑3.7%的基底通胀率。

此前,高盛和美国银行都准确预测了澳联储周二的加息幅度。除了上述两家机构外,汇丰银行、摩根大通、西太银行和联邦银行也都预测,澳联储会在7月再次加息。金融市场预计,加息50个基点的可能性达到了80%。

联邦银行经济部门主管Gareth Aird表示,预计澳联储将加息50个基点,随后在8月、9月和11月分别加息25个基点。

他说:这将使现金利率在2022年底达到2.10%。8月的加息幅度也可能更高,从而到年底的利率水平达到2.35%。

(图片来源:AFR)

Aird还表示,他预计明年下半年会降息,因为更高的利率会抑制未来的经济增长。

在此前接受《澳洲金融评论报》调查的经济学家中,仅有不到一半的受访者认为周二的加息幅度为40个基点,还有11人认为澳澳联储会“照常”加息25个基点。

高盛、美国银行和摩根士丹利的预测都是正确的,它们都认为会加息50个基点。

高盛经济学家Andrew Boak说:“我们认为,风险偏向于更快的紧缩步伐,包括在8月份额外加息50个基点的重大风险。”

BetaShares首席经济学家David Bassanese将周二的加息称为一个对经济“施加冲击和敬畏”的决定,“无疑是为了消除对通胀前景的任何挥之不去的自满情绪。”

他说,“澳联储显然希望避免落后于通胀曲线,并判断经济有足够的韧性和动力来承受加息的冲击。”

澳联储不担心消费风险

安永会计师事务所首席经济学家Cherelle Murphy认为,利率加倍增长表明,澳联储对经济满负荷运行期间的低利率感到‘不舒服’。

Murphy说,“澳联储自信,经济有足够的后劲来承受50个基点的上涨,而且似乎相对不受消费风险的干扰,即使利率、通货膨胀率和电力批发价格都在同时上涨。”

与Chalmers博士对第一季度经济表现的悲观评估相反,Lowe博士认为经济是“有弹性的”,工资增速正在上升。

他说,“家庭和企业的资产负债表总体上处于良好状态,企业投资正在上升,有大量的建筑工程有待完工。”

图片来源:网络)

Lowe博士提醒说,鉴于较高的通胀率和不断上升的利率,家庭支出将受到何种影响仍存在不确定性,比如包括家庭是否会花掉他们在大流行期间存下的2700亿澳元资金。

“虽然主调是今年家庭消费增长强劲,但董事会在评估货币政策的时候,将密切关注对消费的各种影响。董事会还将密切关注全球前景,俄乌战争及其对能源和农产品价格的影响仍然使全球经济前景蒙上阴影。”

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@今日悉尼-(Gleen)

 

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