澳洲住房危机加剧!新建公寓成市场香饽饽

澳洲住房危机加剧!新建公寓成市场香饽饽

Rebecca123zzz
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根据CBRE的最新报告,预计到2026年,澳大利亚新建公寓的价格将上涨23%主要原因是供应短缺,未来五年内新建公寓的完工率将下降至疫情前水平的45%。

降息供应不足

这意味着市场需求远超供应,尤其是在人口增长和就业增加的推动下。新建公寓相比老公寓具备更多现代化设施,如安全系统、电梯、健身房等,因此价格更高。

此外,未来几年租金也会持续上涨,预计到2029年,两居室公寓的租金将普遍超过每周600澳元。

CBRE

这个价格上涨的原因很大程度上源于市场供需不平衡。

预计从2025年到2029年,每年新建公寓的供应量将维持在约50,000套左右,而实际需求约为75,000套,这意味着住房空置率将继续下降。例如,在悉尼,预计每年将建成12,100套公寓,但需求将达到每年30,000套。这种供应缺口将继续推动价格和租金上涨。a

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图片来自于@ 网络素材整理,版权属于原作者

对于普通购房者和租户来说,这可能意味着负担能力将继续受到挑战,而对于投资者而言,这种价格上涨和租金上升的趋势可能带来新的机会。新建公寓因现代化的便利设施以及更高的居住舒适度,在市场上更受欢迎,尤其是那些带有额外设施如屋顶花园、安保措施和健身房的公寓,溢价尤为明显。

总体来说,澳大利亚公寓市场未来几年将充满变化,供需失衡问题将成为推动价格上涨的关键因素​。

文章来源于:australianconveyancer

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