2025年7月1日（美东时间），澳大利亚房市迎来重磅预测：随着澳洲央行今年有望多次下调利率，预计各首府城市的房价涨幅将超越偏远地区。Cotality的最新数据显示，在过去一年中，首府城市带后院独立屋的中位数价格已上涨3%，达到103.4万澳元的新高，让不少人直呼“高攀不起”。与此同时，刚刚过去的财年里，偏远地区的房价也上涨了5.5%，达到70万澳元的历史新高。
降息有望提振首府城市房市
尽管偏远地区在过去一个财年表现强劲，但Cotality研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，未来几个月内（从现在到9月），更多的降息可能将提振首府城市的房地产市场。他预测：“季度增长趋势极有可能在未来几个月再次偏向首府城市市场。”劳利斯进一步解释说：“从细分数据来看，在经历了此前偏远地区市场表现优异的时期之后，澳大利亚所有首府城市的综合月度增长表现已连续第二个月强于偏远地区。”
期货市场目前预计，澳大利亚储备银行（RBA）将在2025年底前将利率从目前的3.85%下调至3.1%，届时现金利率将回落到2023年2月以来的水平。此外，安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）总理连任的政府也推出了一项利好政策：允许所有首次购房者只需支付5%的低首付即可进入房地产市场，而且无需支付那笔让人“肉痛”的贷款机构抵押贷款保险（LMI），这无疑能为购房者省下数万澳元！
AMP首席经济学家沙恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，这些因素很可能共同推动房价上涨。他指出：“澳大利亚储备银行的进一步降息、持续的住房短缺，以及对首次购房者提供更多支持的预期，预计将共同推动今年平均房价的进一步上涨。”
你的城市排第几？各大首府城市房价榜单揭秘！
过去一年，阿德莱德（Adelaide）是澳大利亚表现最强劲的首府城市市场，独立屋中位数价格飙升7.7%，达到888,869澳元。珀斯（Perth）位居第二，房价上涨6.5%，至855,395澳元。澳大利亚最经济实惠的首府城市达尔文（Darwin）排名第三，房价增长6.4%，中位数价格达到622,838澳元。布里斯班（Brisbane）紧随其后，年增长率为6.3%，房价达到1.011百万澳元。霍巴特（Hobart）在2022年达到峰值后，其独立屋中位数价格增长2.3%，至718,406澳元。
然而，澳大利亚传统上更昂贵的市场，增长则显得较为缓慢。悉尼（Sydney）房价仅增长1.7%，至1.497百万澳元。墨尔本（Melbourne）在2022年达到峰值后，年增长率持平，房价为947,611澳元。另一个表现疲软的市场堪培拉（Canberra），房价上涨0.5%，至980,802澳元。看来，即便是大城市，也有自己的“烦恼”啊！
等等，房市也有限制级“魔咒”？
去年，澳大利亚的净移民人数有所放缓，从2023年创纪录的547,300人降至340,800人（此数据已计入长期入境和出境人口）。
奥利弗博士表示，移民人数的放缓将抑制住房需求，同时，特朗普的关税政策也拖累了买家情绪。他指出：“住房负担能力不佳、人口增长放缓以及特朗普贸易战对经济增长的抑制作用，都将成为制约因素。”
尽管人口增长放缓，奥利弗博士仍指出，澳大利亚目前面临30万套住房的缺口。他认为，建筑活动不太可能达到国家住房协议设定的2024年至2029年每年24万套的建造目标。奥利弗博士最后总结道：“看来，澳洲的住房短缺问题短期内是无解了。” 各位想在澳洲安家置业的朋友们，这波房市“过山车”，你准备好“上车”了吗？
（AI生成内容，整理自dailymail，如有侵权请联系删除。）
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