随着移民人数飙升至历史新高以及公寓租金暴涨，截至今年 3 月，有创纪录的454,400人移居澳大利亚，导致移居悉尼和墨尔本郊区的外国人激增。 移民的涌入需要181,723套新住房，平均每户有2.5人。
在增加的 56.32 万人口中，移民占 81%，加上出生人口，澳大利亚每天新增 1543 人。
CoreLogic 对 2016 年和 2021 年人口普查数据的分析显示，悉尼内西南部（包括班克斯镇和莱肯巴）和帕拉马塔吸纳的移民最多。
班克斯镇统计区从巴斯山（Bass Hill）一直延伸到野餐角（Picnic Point），其人口在五年内增长了 8.6%，达到 186245 人。
在面积较大的帕拉马塔地区，包括卡林福德（Carlingford）和格雷斯坦尼斯（Greystanes），人口增长了 10%，达到 493,515 人。
墨尔本东南部，包括丹顿农（Dandenong）和帕肯汉姆（Pakenham），以及布伦瑞克（Brunswick）和码头区（Docklands）等市内地区，五年内人口激增 13.9%，达到 860 060 人。内城区人口增长了 4.3%，达到 617,018 人，但这是在澳大利亚关闭移民政策期间的数据。
截至今年 8 月份，首府城市的单位租金飙升了 14.9%，5 月份的租赁成本也创下了 16.5% 的年度涨幅纪录。
图片来自于@DailyMail，版权属于原作者
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以68.1万名抵达者为基础计算，自 2021 年 12 月重新开放边境以来，在更多留学生和技术移民的推动下，澳大利亚的海外入境人数在一年内翻了一番。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy称，这会导致现有租房者受到挤压，因为大多数长期移民都是先租房再买房。租赁市场上，首府城市单位租金的年增长率已创下历史新高。
| 大多数移民住在何处？ | |
|---|---|
| 悉尼 | 墨尔本 |
| Bankstown | Dandenong |
| Lakemba | Pakenham |
| Parramatta | Brunswick Docklands |
Ezzy女士说，随着更多海外移民的到来，单位租金可能会继续大幅上涨。
她说："虽然租金负担能力的恶化使得近几个月的单位租金增长速度有所放缓，但单位租金可能会在一段时间内保持高位，尤其是预计到2023年和2024年，海外净移民人数仍将居高不下。”
据CoreLogic估计，公寓占全国住房总量的25.9%，但在澳大利亚首府城市，这一比例从2010年的22.9%上升至30.4%。
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Izzy女士表示，澳大利亚将越来越依赖更多的公寓来容纳其不断增长的人口，中高密度区域将成为在大都市地区提供额外住房存量的关键工具。
2024年可能的降息也会使公寓价格上涨，而2021年储备银行0.1%的创纪录低利率并没有刺激房价上涨。
澳大利亚的住房市场正经历着需求激增的局面，原因是在建单位数量多、利率高以及消费者情绪低落。然而，获批项目数量较少可能会造成新单位供应的暂时真空。随着现金利率在 2024 年有可能放缓，更多的购买需求可能会推动单位市场的价格上涨。
悉尼的单位价格中位数为 822,145 澳元，明显高于墨尔本的 603,642 澳元。不过，悉尼内西南部的部分地区价格更为低廉，Lakemba 的公寓中位价为 424,555 澳元。
8 月份，澳大利亚全国空置率仅为 1.2%。悉尼的公寓周租金中位数在一年内飙升了20.4%，达到每周666澳元，而墨尔本的同等价格则攀升了17%，达到每周527澳元。
新南威尔士州州长Chris Minns建议建造更多的公寓楼来容纳激增的人口，但新的公寓楼都建在悉尼的西部郊区，而不是靠近市区的富裕的东部郊区。
来源：DailyMail 封面：网络
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