在天价悉尼，这对00后小情侣把房产中介都“惊掉下巴”了！
最近在悉尼芒特德鲁伊特（Mount Druitt）区，发生了一件让当地房产圈都“炸锅”的事儿：一对年仅20岁的小情侣，竟然豪掷46.5万澳元，抱回了一套两居室公寓！这不仅让负责的中介大跌眼镜，直呼“从业以来最年轻买家”，更是在悉尼楼市创造了一个小小的奇迹。
来自房产中介Laing & Simmons的销售顾问西娜·塔法（Sina Tafa）激动地表示：“这俩孩子是我带过最年轻的买家了，我简直不敢相信他们才20岁！你想啊，悉尼可是全球第二贵的买房城市，仅次于香港。在这种地方，就算有政府补贴，能这么年轻就上车的，简直是凤毛麟角！”
这对小情侣成功上车，也实实在在揭示了一个大趋势：眼看着悉尼独立屋的房价中位数都快突破200万澳元大关了，首次购房者们只好把目光转向公寓，或者那些以前“看不上”的边缘城区。
边缘城区魅力渐显，房价飙升
芒特德鲁伊特曾一度被全国视为社会弱势、贫困和犯罪的代名词，但现在它的形象正在转变——当地的房产价格也随之飙升。
仅仅从2020年12月到2025年11月，短短不到五年，芒特德鲁伊特独立屋的房价中位数竟然就从68.3万澳元一路“狂飙突进”到100万澳元！这46%的惊人涨幅，简直让人目瞪口呆。
同期，该城区的公寓中位数价格也从36万澳元上涨到45.5万澳元，涨幅约为26%。
塔法感叹道：“看到芒特德鲁伊特及周边城区的房价中位数逼近100万澳元，简直太疯狂了。”她预计当地房市将再迎强劲一年，需求依然旺盛，尤其是在公寓市场。“我们正不断见证新的纪录被打破，”她说，“即使我们给出市场指导价，收到的报价通常仍会超出指导价。”
全国范围内的购房热潮与挑战
不只悉尼，放眼全国，这种“疯狂”的购房故事简直是层出不穷！
以珀斯为例，位于曾经声誉不佳的吉拉温（Girrawheen）郊区，一栋看似普通的三居室住宅首次开放看房后，竟吸引了多达45份报价。
爱迪生地产（Edison Property）的经纪人詹妮弗·诺伊（Jennifer Noye）表示，在阿尔巴尼斯政府将5%首付购房计划（5 per cent home deposit scheme）扩大范围后，首次购房者的需求从未如此强烈。
这栋85万澳元的房子——这是珀斯首次购房者在该计划下允许购买的最高价位——最终被一对一直租房住的母女成功抢购。
诺伊女士也忍不住大吐苦水：“这市场简直‘疯’得没边了！我真是替那些想买首套房的孩子们捏把汗！”
她补充说，卖家因为报价相差无几，最终选择了卖给首次购房者。“吉拉温过去的名声确实不太好，但这个区域正在发生变化，越来越多新房正在小块土地上建成。”
从2020年12月到2025年11月，吉拉温独立屋的房价中位数从30万澳元飙升至67.5万澳元，涨幅高达125%。
战略地产集团（Strategic Property Group）董事总经理特伦特·弗莱斯肯斯（Trent Fleskens）也一针见血地指出，联邦贷款担保计划无疑是给本就紧张的市场“火上浇油”。
他解释说：“虽然它确实帮大家更快地敲开了房市大门，但反过来，在一个本来就供不应求的市场里，这无形中也加剧了竞争，硬生生地把入门级房产的价格给抬高了。”
专家解读：利率下调，购房负担为何仍加重？
Domain首席经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）一语道破了2025年楼市的“迷惑”之处：利率明明降了，为啥大家还是买不起房？
她解释说：“澳联储（RBA）降息确实给买家们喘了口气，借贷能力一下子提升了73,800澳元。
但是！在大多数城市，这点儿甜头很快就被房价的‘飙升’给吞噬了。这背后，就是供应不足、人口猛增和大家‘抢破头’的激烈竞争在作怪。”
鲍威尔预测，由于通胀居高不下且利率预计将维持到2026年，房价将继续保持坚挺。“稳定的利率或许能帮助冷却年底市场的一些过热现象。然而，强劲的人口增长、低空置率、持续的供应不足以及高昂的建筑成本，很可能将使房价在2026年上半年保持上涨势头。”
来源：dailymail.co.uk
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