澳大利亚智库麦凯尔研究所（McKell Institute）本周三抛出了一个重磅炸弹💣：
一项名为“巨额土地财富税”的新提案。
这个税只针对全澳最富有的4630人征收，但每年能筹集约30亿澳元！这笔钱将专门用来降低普通新购房者的印花税。
💰 怎么收？怎么分？
- 收税对象：土地资产总值超过2000万澳元（约合财富前1%）的超级富豪。
- 税率：
土地价值在2000万至5000万澳元之间，税率0.75%。
价值超过5000万澳元，税率1.25%。
- 资金去向：税款按各州人口分配，但必须用于降低新购房者（不包括投资者）的印花税。
🤔 为什么这么做？
研究所首席经济学家艾莉森·彭宁顿直言，土地财富过度集中是澳洲贫富差距拉大的关键推手。
“普通打工仔每两周就要交掉四分之一的工资，而超级地主们却躺着赚了几百万，几十年都不用交税。” 彭宁顿说。
“这笔税对富豪们来说九牛一毛，但对挣扎买房的普通人却是实打实的帮助，既能减税又能增加房源。”
算笔账你就懂了：
- 拥有2100万土地资产？每年只需交7500澳元。
- 拥有5000万土地资产？每年也才交22.5万澳元。
彭宁顿认为，这能解决税制中的“根本性不公”。澳洲各州已有土地税，但全国层面缺乏针对富豪利用跨州信托、公司结构避税的机制。这项新税正好补上漏洞。
“对土地征税不会让土地变少，反而能鼓励地主开发闲置地块，增加住房供应。”
📝 哪些情况不用交？
- 主要居所（除非土地价值超过2000万）。
- 农业生产用地（除非被认定为“休闲农场”）。
- 符合条件的“只租不售”开发项目。
- 真正用于开发新住房的土地，可申请“限时延期缴纳”。
🏠 澳洲的住房难题
面对恶化的住房危机和贫富差距，印花税改革一直是各级政府焦点。
- 新州有“首次购房者援助计划”，为合资格者提供印花税减免或豁免。
- 联邦政府也有“5%首付计划”，由政府为部分购房者担保。
这项“劫富济贫”的税能通过吗？真能缓解买房压力吗？评论区聊聊你的看法！👇
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