![毕马威:预计全澳洲房价继续上涨,未来9个月涨幅飙升4.9%!](http://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/0f2/3a4/2a6/1df678d799fd4b63903221c.jpg_1280_1280_3_5b65.jpg)
四大会计师事务所毕马威 (KPMG) 表示,未来 18 个月,澳洲全国房价将飙升。周一发布的一份新报告中,毕马威还预测,随着价格升高至加息前和新冠前的水平,对有困境的购房者来说,住房负担能力将变得更加困难。
供求不平衡
毕马威首席经济学家 Brendan Rynne 博士在《2023 年 9 月住宅房地产市场展望》报告中表示,预计有许多因素会推高价格。
他表示:“尽管利率较高,但供应受限可能会在短期内主导影响房地产价格的因素,并导致 2024 财年大多数市场的价格持续上涨。由于可用土地稀缺、审批数量下降以及建筑活动放缓或成本上升,住宅供应继续受到限制,因此下一个财政年度的独立屋和单元房价格将进一步上涨。”
![截屏2023-09-25 18.25.23](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/62f/0ec/09c/54163e3b284c4c9b3930aec.png_1080_0_43_f83f.png)
疫情后移民的复苏
毕马威关于澳大利亚首府城市的最新房地产报告显示,未来 9 个月全国房价将上涨 4.9%,然后在截至 2025 年 6 月的一年内飙升 9.4%。
预计到 6 月份,公寓价格将以略低的速度上涨 3.1%,然后在未来 12 个月内再上涨 6%
随着房地产市场从连续加息中复苏,抵押贷款业主听到毕马威预测下一财年降息可能会松一口气。
Rynne表示:“供应问题将与其他几个因素相结合,推高资产价格——移民增多导致需求增加、预期的 2025 财年降息以及可能宽松的贷款条件。”
毕马威表示,高租金成本和低空置率可能会使拥有房屋对澳大利亚人更具吸引力。报告透露:“如果租金更便宜,可能会对房价产生下行压力。当租房成本与购买和拥有类似房产的成本相当时,家庭可能会选择拥有住房,这可能会推高房价。”
未来两年,悉尼、墨尔本和Hobart 的公寓涨幅可能会超过全国平均水平。报告显示,住房建设审批减少和建筑材料成本上涨也限制了住房供应。
![截屏2023-09-25 18.26.22](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/36d/d2f/64f/f6edcf790eb3cfa87bdfc81.png_1080_0_43_fb89.png)
相反的结果
Rynne说,有一些因素导致了相反的结果。“主要的一个是抵押贷款压力,”他说。“首次购房者现在需要用大约一半的收入来支付抵押贷款,比三年前的三分之一大幅上升,”
他表示,预计今年将有一半的固定利率信贷到期,即大约 88 万个澳大利亚家庭。一些之前锁定低利率的房主可能无法支付,也无法再融资至较低且有竞争力的利率,尽管如此,Rynne表示,“推动价格上涨的因素将远远抵消那些抑制价格的因素。”
![截屏2023-09-25 18.26.41](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/728/141/8f3/f66b094fec6432adb8e4378.png_1080_0_43_0b05.png)
来源: realestate 封面:realestate
更多澳洲新闻
![lQHPJxUm-rmLngbMls0CirBLdn3-SYKW1gR_0bgngBIB_650_150](https://thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/4c2/3ce/dff/693bebf01c6d460c8dcb923.gif)