四大会计师事务所毕马威 (KPMG) 表示，未来 18 个月，澳洲全国房价将飙升。周一发布的一份新报告中，毕马威还预测，随着价格升高至加息前和新冠前的水平，对有困境的购房者来说，住房负担能力将变得更加困难。
供求不平衡
毕马威首席经济学家 Brendan Rynne 博士在《2023 年 9 月住宅房地产市场展望》报告中表示，预计有许多因素会推高价格。
他表示：“尽管利率较高，但供应受限可能会在短期内主导影响房地产价格的因素，并导致 2024 财年大多数市场的价格持续上涨。由于可用土地稀缺、审批数量下降以及建筑活动放缓或成本上升，住宅供应继续受到限制，因此下一个财政年度的独立屋和单元房价格将进一步上涨。”
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疫情后移民的复苏
毕马威关于澳大利亚首府城市的最新房地产报告显示，未来 9 个月全国房价将上涨 4.9%，然后在截至 2025 年 6 月的一年内飙升 9.4%。
预计到 6 月份，公寓价格将以略低的速度上涨 3.1%，然后在未来 12 个月内再上涨 6%
随着房地产市场从连续加息中复苏，抵押贷款业主听到毕马威预测下一财年降息可能会松一口气。
Rynne表示：“供应问题将与其他几个因素相结合，推高资产价格——移民增多导致需求增加、预期的 2025 财年降息以及可能宽松的贷款条件。”
毕马威表示，高租金成本和低空置率可能会使拥有房屋对澳大利亚人更具吸引力。报告透露：“如果租金更便宜，可能会对房价产生下行压力。当租房成本与购买和拥有类似房产的成本相当时，家庭可能会选择拥有住房，这可能会推高房价。”
未来两年，悉尼、墨尔本和Hobart 的公寓涨幅可能会超过全国平均水平。报告显示，住房建设审批减少和建筑材料成本上涨也限制了住房供应。
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相反的结果
Rynne说，有一些因素导致了相反的结果。“主要的一个是抵押贷款压力，”他说。“首次购房者现在需要用大约一半的收入来支付抵押贷款，比三年前的三分之一大幅上升，”
他表示，预计今年将有一半的固定利率信贷到期，即大约 88 万个澳大利亚家庭。一些之前锁定低利率的房主可能无法支付，也无法再融资至较低且有竞争力的利率，尽管如此，Rynne表示，“推动价格上涨的因素将远远抵消那些抑制价格的因素。”
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