毕马威:预计全澳洲房价继续上涨,未来9个月涨幅飙升4.9%!

毕马威:预计全澳洲房价继续上涨,未来9个月涨幅飙升4.9%!

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四大会计师事务所毕马威 (KPMG) 表示,未来 18 个月,澳洲全国房价将飙升。周一发布的一份新报告中,毕马威还预测,随着价格升高至加息前和新冠前的水平,对有困境的购房者来说,住房负担能力将变得更加困难。

供求不平衡

毕马威首席经济学家 Brendan Rynne 博士在《2023 年 9 月住宅房地产市场展望》报告中表示,预计有许多因素会推高价格。

他表示:“尽管利率较高,但供应受限可能会在短期内主导影响房地产价格的因素,并导致 2024 财年大多数市场的价格持续上涨。由于可用土地稀缺、审批数量下降以及建筑活动放缓或成本上升,住宅供应继续受到限制,因此下一个财政年度的独立屋和单元房价格将进一步上涨。”

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图片来自于@realestate ,版权属于原作者

疫情后移民的复苏

毕马威关于澳大利亚首府城市的最新房地产报告显示,未来 9 个月全国房价将上涨 4.9%,然后在截至 2025 年 6 月的一年内飙升 9.4%。

预计到 6 月份,公寓价格将以略低的速度上涨 3.1%,然后在未来 12 个月内再上涨 6%

随着房地产市场从连续加息中复苏,抵押贷款业主听到毕马威预测下一财年降息可能会松一口气。

Rynne表示:“供应问题将与其他几个因素相结合,推高资产价格——移民增多导致需求增加、预期的 2025 财年降息以及可能宽松的贷款条件。”

毕马威表示,高租金成本和低空置率可能会使拥有房屋对澳大利亚人更具吸引力。报告透露:“如果租金更便宜,可能会对房价产生下行压力。当租房成本与购买和拥有类似房产的成本相当时,家庭可能会选择拥有住房,这可能会推高房价。”

未来两年,悉尼、墨尔本和Hobart 的公寓涨幅可能会超过全国平均水平。报告显示,住房建设审批减少和建筑材料成本上涨也限制了住房供应。

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图片来自于@realestate ,版权属于原作者

相反的结果

Rynne说,有一些因素导致了相反的结果。“主要的一个是抵押贷款压力,”他说。“首次购房者现在需要用大约一半的收入来支付抵押贷款,比三年前的三分之一大幅上升,”

他表示,预计今年将有一半的固定利率信贷到期,即大约 88 万个澳大利亚家庭。一些之前锁定低利率的房主可能无法支付,也无法再融资至较低且有竞争力的利率,尽管如此,Rynne表示,“推动价格上涨的因素将远远抵消那些抑制价格的因素。”

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来源: realestate  封面:realestate

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