【突发】澳元暴涨房地产动乱!明日,澳洲人最怕的事要到来!

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据悉,澳联储或将在明天宣布,再度加息0.25%,利率将达到4.35%新高。澳新银行(ANZ)和ING已经在澳联储宣布之前加息,至此,利率的上调或已板上钉钉。

新一轮加息将再度增加生活成本,让200万户澳洲家庭陷入入不敷出的境地。与此同时,澳洲的房价还要继续上升,或将在2024年达到新的顶峰。

澳元受潜在加息影响汇率骤升

关注澳币汇率的华人小伙伴最近不难发现,澳币这两天算是“杀疯了”。

此前,澳币-人民币的汇率一直在4.6以下浮动,好不容易才冒冒尖穿破了4.6的屏障,

这才两天,才两天啊,就突破4.7了!

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图片来自于@Google,版权属于原作者

就在半天之内,汇率又从4.7一路飙升至4.758,再往下发展,过不了多久,澳币-人民币汇率就要突破4.8了。

从澳币的一周走势图中我们可以看到,这周,澳币汇率高歌猛进,就没有要下降的势头,整个走线昂首挺胸,尾巴都要翘上天了。

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就在不久前,澳币汇率就达到了本周的最高值——4.759,但从走势图上看,这个数字很快就将被后浪拍在沙滩上。从单日走势图上看,汇率丝毫没有下降的意思,今天的走势平稳,略带上升。

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如今的汇率相较于一个月之前,已经上涨了5%,那时候的汇率还是4.54。一个月就涨了5%,在澳币近期的表现里实属罕见。

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从澳币三个月走势图上可以看出,最近的汇率不但是一个月内最高,同时也是3个月内最高。

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澳币最近昂扬前进的原因,可能是美联储又宣布要加息了……

美联储委员会在上周三召开的会议上表示,或将维持现有利率的稳定。

“在为期两天的会议上,官员们一致同意将基准隔夜利率维持在5.25%-5.50%的区间,自7月份以来一直保持在这一区间。”

美联储主席鲍威尔就此表示,美联储可能在下个月的会议上宣布加息。

他称,他还没有信心判断货币政策的限制性是否足以使通胀率回到美联储 2% 的目标。

这个消息一经公开,澳币上涨就是理所当然的事情了,并且接下来一段时间还会持续上涨,需要换澳币的小伙伴们还是再等一等吧。

明日澳联储或将再度加息

据《9 News》报道,澳洲的经济学家们这次“统一战线”了,他们普遍预测,本周二,澳联储会再度加息。

39名澳洲经济学家一同表示,本周二,澳联储会将现金利率再拔高25个基点(0.25%),使之达到十年来的新高——4.35%。

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澳联储明日恐再加息25基点,超9成经济学家预测:利率将升至4.35%!

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过去四周,澳联储像给澳洲民众放了假一样,并没有进行持续地加息,仿佛有意让民众们喘一口气。

然而,休息好了,那就继续“战斗”吧,澳联储又要给生活上强度了。

由于澳洲通胀率依旧高于澳联储的目标,所以这周,加息几乎已经成为了板上钉钉的事,或导致抵押贷款还款成本再次上升。

4.35%,这是自2011年11月以来澳大利亚最高的利率了。

在过去的18个月中,为了缓解通胀,澳洲利率从2022年5月的历史最低0.1%,一路高歌至今年6月的4.1%,

让抵押贷款的还款额有了“质的提高”。

如果澳联储在明天的会议上再度加息,达到4.35%,那么,如果你借了75万贷款,你每月的还款额就会增加至1815澳币,

目前,澳洲的通胀率为5.4%,依旧高于2%~3%的范围,

经济学家Warren Hogan表示,如果澳联储不采取行动,其信誉将会受到严重损害。

“澳联储董事会将做出正确的决定。我们将看到利率上涨。”他还表示,不仅这周要加息,澳联储还会在12月份继续加息,“澳联储不仅会在本周二加息,还需要发出12月可能进一步升息的信号,澳联储需要立即向经济注入50个基点的名义利率进行紧缩。”

这样一来,不出意外,今年几百万澳洲人都过不好圣诞节了。

房主们要还更多的贷款,零售业的小老板们也要面临更高的房租。

根据信用评级机构Equifax的最新数据,与去年同期相比,所有贷款机构的抵押贷款拖欠已经上涨了33%。

分析师预计,随着更多的人从非常低的固定利率转移到更高的浮动利率,拖欠房贷的房屋数量将会增加。

在未来几个月,又有55万澳洲人将从固定利率转为更高的浮动利率。

澳洲两大银行率先加息

据《Daily Telegraph》报道,四大银行之一的澳新银行(ANZ)和ING已在央行周二召开会议之前上调了利率。

这两家银行提前上调利率,基本可以认为,明天澳联储要全面加息了。

而根据Digital Finance Analytics的独家数据显示,如果澳联储在本周将利率上调至4.35%,将有2,133,842户澳洲还贷家庭出现负现金流的情况,也就是他们的生活支出已经高于他们的收入了。

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Digital Finance Analytics分析师Martin North表示,

200万澳洲家庭的入不敷出,会让他们处于生活高压之下“如果一个家庭每个月的支出(包括抵押贷款还款)超过收入,那么他们就处于压力之下。”

“这并不是由用于抵押贷款的收入的固定比例定义,他们可能拥有可以出售的资产,但从现金流的角度来看,是资不抵债的。”

从目前的情况来看,澳洲家庭的经济状况也不乐观。

在3,857,058户有抵押贷款的澳洲家庭中,有一半家庭的现金流状况很糟糕。

如果澳联储再度加息,那么将再有至少201,968个有抵押贷款的家庭会出现负现金流的情况,这占到了澳洲所有有抵押贷款的家庭的55%。

如果再提升0.5%的利率,那么另外189,085个有抵押贷款的澳洲家庭也将被推入财务压力的境地。

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目前,澳洲贷款压力最大的5个地区分别是,布里斯班,悉尼的Blacktown,墨尔本的Casey,珀斯的Wanneroo,以及堪培拉周边地区。

如果央行在明天将利率提高,新州将有一半家庭面临财务危险。

目前,新州有556,843个有抵押贷款的家庭处于负现金流状态,这比2022年5月央行开始从0.1%的历史低点提高利率时的459,823户家庭增加了近20%。

在墨尔本,受到加息影响最严重的地区是Moonee Valley,据统计,该地区有11,890户持有抵押贷款的家庭,其中10,540户都处在高压之下,再度加息0.25%会让另外500户家庭陷入“经济危机”。

昆州的情况也好不到哪去,要是明天加息,会再有42,282个昆州家庭陷入财务压力,如果央行在12月5日还要加息,那这个数字又会增加38,317。

南澳则有一半的贷款者正在承受着还贷压力,如果加息,将有9,500个家庭面临财务困难。

Digital Finance Analytics的数据显示,南澳有293,900户家庭有抵押贷款,其中有160,283户已经快要撑不下去了,占到了54%。

有57.74%的塔州抵押贷款持有者现感到手头拮据,相比之下,维州这一比例为53.2%,新州为49.43%。

由此可见,再度加息已经让许许多多澳洲家庭苟延残喘了,那要是再加点强度呢?比如房价再涨一涨呢?

澳洲四大银行预测,明年,澳洲的房价会持续上涨!

哎,这就让没买房的人买不起房,买了房的人供不起房……

明年房价持续上升,买房、供房成问题

虽然加息已成定局,但不耽误房价上涨。

澳洲四大银行预测,2024年,悉尼住宅价格会持续上升。

CoreLogic统计数据显示,截至2023年,全澳房价上涨了7.6%,预计到11中旬,房价可能会到达创纪录的高峰。

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图片来自于@SMH,版权属于原作者

 

未来两周内,澳洲房价或许会抵达最高点,创下新纪录,但毫无疑问,2024年,这个纪录会被再度打破。

有经济学家预测,今年房价要上涨3%~5%,到了2024年,全国房价上涨5%以上,其中悉尼房价上涨4%。

这与Westpac的预测有所不同,该银行预测,2024年全国房价将上涨4%,悉尼将上涨6%。

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为什么连续加息十二次了,房价还是会涨呢?

这是因为疫情后,澳洲的移民人数创下历史新高,且随着大量建筑商倒闭,建筑审批量在两年多的时间内减少了40%。

需求量大了,供给量却小了,房价自然会上涨。

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悉尼是海外移民的主要目的地,在截至10月的一年内,悉尼房屋中位价上涨了10%,至139.7万澳元。

CoreLogic的数据还显示,自1月以来,澳洲房价上涨了12.1%,这意味着房价在今年年初触底反弹,连续9个月上涨。

房价上涨才不管加不加息呢,供需关系摆在这,虽然在过去18个月,借贷者的月供大幅增加,但房价仍在飙升。

AMP的首席经济学家Shane Oliver表示,由于新房供应未能跟上人口快速增长的步伐,房价因此水涨船高。

“由于移民人数创纪录,但房源短缺,所以澳洲房价在10月继续上涨。房价反弹意味着相对于潜在的住房需求,供应短缺比预期严重。”

“因为移民的涌入带来了自20世纪50年代以来最快的人口增长率,而与此同时,新房供应减少。这加剧了本就紧张的租赁市场,导致租金上涨,促使租房者考虑买房。”

截至今年8月,一年内,有413,530名永久和长期移民抵达澳洲,其中包括技术移民和留学生。

而同时,澳洲仅新建了168,231套私人住宅,其中27213套于2023年6月完工,

与2022年3月的30,685套相比减少了11%。

到了9月份,仅有8,338套新房获批建造,与2021年5月的13,717套相比减少了39%。

与此同时,房屋建筑成本又在攀升,大量澳洲建筑商因此倒闭,正在建造或完工的新房数量也有所减少。

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在这样的情况下,任何人也无法阻挡,澳洲的房价上涨。

目前的房屋建造速度是自2012年以来最低的,虽然有人称,澳洲的房价应该下跌,但无奈,原本应该下跌的房价被移民硬生生给拉回来了……

如今,澳洲民众要面临再度上涨的利率,同时要承受不断上升的房价,生活,又要开启困难模式了。

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今天是最后一天,最后一天没有加息的日子了。

明天,澳联储大概率会宣布,再度加息0.25%,利率将达到4.35%。

四大银行预计,2024年,澳洲的房价将会持续增长,这就让有人买不起房,有人供不起房。

从现在起,小伙伴们又要重新咬紧牙关过日了,不知道这一切什么时候才是个头。

节选来源:微悉尼  封面:Sky News

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