悉尼房市遭多重暴击!明年房价恐暴跌6%❗️公寓涨势强劲!

悉尼房市遭多重暴击!明年房价恐暴跌6%❗️公寓涨势强劲!

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根据11月20日报道,飙升的利率可能会在明年对悉尼房价造成影响,预计届时日房价将呈螺旋式下跌。

悉尼房价“螺旋式下跌”

SQM Research的最新数据显示,澳联储自去年5月来的13次加息将在2024年初开始重创房市。再加上其它几个因素,包括人口增长创新高、通胀率居高不下、失业率上升,悉尼房价明年可能下跌6%。

研究2024年的房地产市场的繁荣与萧条报告指出:“2022年和2023年,甚至可能到2024年,加息将开始对业主和潜在购房者产生影响。SQM Research预计,明年销售活动将增加,只有最有钱的人才愿意进入市场。”

价格下跌成因

QM Research的Louis Christopher表示,如果官方利率升至5%以上,失业率升至6%以 上,人口增长放缓至46万人或更少,及中东石油禁运导致通胀率向7%靠拢,可能导致房价下跌2%至6%。

如果官方利率在4.1%至5%间,人口增长放缓至46万或更少,失业率在4.5%至5.5%间,这种更温和的情况可能导致房价下跌4%。基于Christopher的研究,如果人口增长非常强劲,增幅超50万,这将导致悉尼房价从下跌1%变为上涨3%。

Christopher表示:“我预计悉尼房价将温和下跌0-4%。如果我预测错误,则房市又迎来了强劲的一年,那就意味着就业持续稳定增长,和/或移民增长再次超预期,业主再次经受住了更高的贷款利率环境。”

有人预测房价上涨

“据预测,悉尼中外环的独立屋价格的波动更大,悉尼的公寓将表现出色。悉尼内环的房价仍将创纪录的上涨,因为外国投资者对高端房产的需求仍很大。”

到目前为止,澳联储前所未有的加息都没能抑制悉尼房价上涨。PropTrack的数据显示,在过去12个月,悉尼房价上涨了7.51%,平均价格升至107万澳元。

Real Estate Institute of NSW的Tim McKibbin表示,他预计明年房价将上涨3%至5%。“目前的数据表明,房价正在继续上涨,基本面没有改变。即便再次加息,我认为也不足以扭转市场。”

来源:dailygraph 封面:dailygraph

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