赢家和输家, 澳洲多个首府城市郊区房价屡创新高

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最新研究指出,澳大利亚历史性的两年利率周期对城市、郊区和地区的房地产市场影响大相径庭。

经过CoreLogic的分析对比,发现自2022年4月以来,房屋价值仅上涨了2.8%,与前两年31.7%的大幅增长形成了鲜明对比。

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澳大利亚储备银行(RBA)昨日决定将利率维持在12年来的高位,即4.35%

CoreLogic研究主管蒂姆-劳利斯(Tim Lawless)指出,过去两年中相对较小的资本收益是加息周期初期全国房屋价值下跌-7.5%的后果。此时,全国指数在2022年5月至2023年1月期间持续下滑。

澳大利亚房地产市场呈现多样性,首府城市郊区抗跌性强

2023年1月以来CoreLogic的全国房屋价值指数触底,随后房屋价值逐月上涨,涨幅达11.1%。

CoreLogic表示,澳大利亚许多郊区对利率上调的反应并不明显,其中43.6%的郊区在2024年4月底达到历史新高。

与其他地区相比,首府城市的郊区表现出更强的韧性,近一半(49.1%)的郊区在上个月达到最高点。

尽管自房市触底以来,全国房价已连续上涨15个月,但这一数据并不能完整反映整个市场。"劳利斯说:"在总体数字之下,住房市场的表现呈现出显著的多样性。截至4月份的加息周期内,房屋价值的变化范围从珀斯房屋价值上涨25.7%到霍巴特房屋价值下跌-11.2%,表现不一。

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珀斯和阿德莱德市场持续走高,墨尔本和霍巴特稍显疲软

悉尼的房价在过去两年中仅上涨了0.4%,而墨尔本自2022年4月以来则下跌了-4.2%。这一差异背后的原因在于一些城市面临的不同情况。移民数量创下了新高,租金一直处于紧张状态,而供应则明显不足,这些因素促使了一些城市房价的强劲增长。

2024年4月,珀斯的97.3%的郊区房价创下了历史新高,远超过阿德莱德(90.0%)和布里斯班(85.1%)。这显示出珀斯房地产市场的活力和吸引力。

然而,在相对较弱的市场中,霍巴特没有一个郊区的房价创下历史新高,而墨尔本仅有1.5%的郊区(全部位于该市东南部的六个郊区)的房价在上个月创下了历史新高。

CoreLogic指出,珀斯和阿德莱德市场的强劲表现在未来几个月几乎没有放缓的迹象。尽管面对较高的抵押贷款利率和较低的借贷能力,购房者(包括投资者)仍然将目光投向珀斯和阿德莱德,因为这两个城市的经济承受能力相对较强,租赁条件良好,总租金收益率也相对较高。需求持续超过供应,推动了过去一年房产价值的大幅上涨。

来源:9news             封面:9news

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