买房投资选悉尼还是墨尔本?专家告诉你明确答案!

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对于房产投资者来说,哪座城市更好,悉尼还是墨尔本?这个问题看起来没有争议,悉尼每次都轻松打败墨尔本,2024年悉尼将再次胜出。

Herald Sun商业报道,从目前情况来看,墨尔本的增长速度更快。从2000年开始,两座城市的人口差距约18%,减少到如今的不到6%。更重要的是,到2036年,墨尔本预计将成为澳洲最大的城市。

尽管如此,房产研究机构PropTrack表示,墨尔本的房价最多将上涨4%。 而悉尼,预测则是5%的上涨。房产投资者知道“趋势反映实际状况”,而这两个城市的价格趋势非常明确,在几乎所有时间段内,悉尼都是赢家。

悉尼VS墨尔本-投资回报率

墨尔本顾问Stuart Wemyss通过计算发现,尽管两个城市几十年来享有相当的经济增长率,但在过去20年、10年、5年和3年的中位房价增长中,悉尼都超过了墨尔本。最近3年是最引人注目的,悉尼的投资回报率为10.4%,是墨尔本2.76%回报的3倍。

  • 对于投资者而言,悉尼房价一路高歌,可以由国家公园环绕而受限的土地开发情况来解释,这在墨尔本几乎完全不存在。
  • 悉尼的一个较不为人知的特点在最近的一份Knight Frank报告中得到了证实:该报告聚焦于该市海滨区的独特方面。根据全球海滨指数,与世界其他地方相比,悉尼买家为海滨房屋支付的平均溢价为118%,而全球平均水平为45%。

去年,首府城市的整体房价上涨了约9%,这一变动使得价格接近历史最高水平。悉尼的增长速度在一年中大大超过了墨尔本。SQM研究在1月4日的一份报告中表示,悉尼的房屋在12个月中涨幅为10.2%,而墨尔本为5.1%。

墨尔本房价略有下降

最近,墨尔本市场受到了一系列州级房产税的额外打击,这使得投资者正在“逃离该州”,墨尔本的监管风险和潜在的土地供应在一定程度上解释了价格差距。

就目前而言,对于未来一年房价的普遍预期似乎是上涨3-5%。然而,即使2024年的展望较为温和,两市的差距仍然存在。 在2023年的11月和12月,墨尔本的房价实际上出现了下降,而悉尼的房价继续增长。

这种情况会改变吗? PropTrack的Cameron Kusher表示:“不会很快。从长远来看,也许某个时刻墨尔本开始显得更有吸引力,但今年我们已看到,墨尔本市场上有很多存量房源。”墨尔本愿意将房产投放市场的卖家数量的年度变化增加了6.2%,几乎是悉尼3.6%水平的两倍。

封面:SMH

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