澳联储宣布三个月内第三次暂停加息!九月现金率依旧维持在4.10%!

澳联储宣布三个月内第三次暂停加息!九月现金率依旧维持在4.10%!

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九月利率

2:30PM 更新

澳大利亚储备银行(RBA)已决定连续第三个月按兵不动,将利率维持在 4.1%,从而减轻了数十万澳大利亚借款人的经济负担。

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即将离任的澳大利亚储备银行行长Philip Lowe预计将在其最后一次董事会后宣布连续第三次暂停加息。

Finder 调查显示,七分之一的房主担心因成本上涨而被迫出售房屋。然而,由于支出和通胀增长放缓,人们认为澳大利亚央行将把现金利率维持在 4.1%。

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图片来自于@9News ,版权属于原作者

澳大利亚统计局报告称,通胀率达到去年年初以来的最低水平,消费者价格指数(CPI)在过去一年中上涨了4.9%,为2022年2月以来的最低水平。据澳大利亚统计局价格统计主管Michelle Marquardt称,本月的年增幅为4.9%,低于6月份的5.4%。

与 2022 年 12 月 8.4% 的峰值相比,年度价格涨幅继续放缓。

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图片来自于@9News ,版权属于原作者

最近的研究表明,房地产市场正在复苏,CoreLogic 的房屋价值指数在 8 月份上涨了 0.8%,合并后的首府城市的房价与 2 月份相比上涨了 6.3%,单位价值上涨了 4.9%。

来源:9News 9News

八月利率

据9NEWS于8月1日报道称,澳大利亚储备银行已连续第二个月将利率维持在 4.10%,以等待 "软着陆",在不大幅加息的情况下将通胀率恢复到 2-3% 的目标区间。此举是因为成千上万的借款人正在紧张地谈判迫在眉睫的 "抵押贷款悬崖"。

Philip Lowe行长将于 9 月份离开澳联储,他承认利率上升对家庭造成了 "痛苦的挤压"。一些家庭受益于房价上涨、储蓄缓冲和利息收入增加,而另一些家庭则面临财务压力。由于生活成本压力和利率上升的共同作用,消费增长已大幅放缓。

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澳大利亚的通胀率正在下降,但仍高达 6.5%,很可能会加息。可能有必要进一步收紧货币政策,以确保通胀率在合理的时间范围内回归目标。理事会将继续关注全球经济发展、家庭支出趋势、通胀前景和劳动力市场趋势。

澳大利亚财政部长Jim Chalmers,称随着通胀趋缓,暂停将为有抵押贷款的澳大利亚人提供 "极大的宽慰"。

然而,CreditorWatch 首席经济学家 Anneke Thompson 认为,澳联储决定将现金利率维持在 4.10%,理由是通胀率好于预期以及零售销售增长放缓。Thompson还指出,失业率仍然较低,但就业指标显示未来就业市场将更加紧张。

Finder 理财专家Richard Whitten认为,这一决定为房主提供了喘息空间,对于准备再次加息的借款人来说是个好消息。他认为,通胀正在放缓,这表明之前的加息已见成效。

来源:9NEWS

加息在即

据HeraldSun于7月18日报道称,澳洲国民银行(National Australia Bank, NAB)向8600名共计负债3330亿澳元,及最容易可能受到利率快速上升影响的抵押贷款借款人,发送电子邮件告知可以为他们其中面临还款困难的客户提供援助。截至目前,仅有14人申请了援助。

NAB报告称,当这些借款人固定利率贷款期满,转为浮动利率后,依然有85%的选择继续在NAB银行进行贷款。据推测收到邮件的这些借款人,从2019年8月起就开始获得2%的固定利率抵押贷款,但是他们目前面临6.24%的浮动利率。

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图片来自于@HeraldSun ,版权属于原作者

该银行也曾表示他们愿意放宽对寻求再融资借款人的严格压力测试标准。贷款机构审查借款人以高于市场利率3%的利率偿还贷款的能力,是澳洲审慎监管局(Australia Prudential Regulatory authority)执行服务能力缓冲的唯一标准。

这意味着NAB银行需要评估借款人是否能够以9.24%的利率还款,从7月21日起NAB也将会用此标准来评判有良好信用风险的借款人。目前除了澳新银行(ANZ)没有调整,澳洲联邦银行(Commonwealth Bank)和西太平洋银行(Westpac)将会把对符合条件的贷款人压力测试比例降至1%。

通过罗伊摩根研究公司(Roy Morgan Research)的分析,澳洲难以偿还住房贷款的人比去年增加了62.7万人,共有143万人。澳交所上市银行Pepper Money也报道称,5月份欠款从1月份的3.4%上升到了4.5%。在主要银行中,NAB借款人客户拖欠率第一,高达1.2%。

Finder的生活成本报告在今年3月建议,澳洲87%的人已经缩减了花费来节省生活成本。只要借款人能够保持他们的定期收入,并且能够拥有第二份收入,他们是有可能提前偿还他们的抵押贷款并避免其房屋被抵押。

澳联储预计将在8月份进行第13次提高利率,加息为4.35%

来源:HeraldSun

风险评估

澳大利亚央行已决定维持现金利率不变,但经济学家预测至少还有一次升息。联邦银行(Commonwealth Bank )预计,8月份将最后一次加息0.25个百分点。

因为5 月份消费者物价指数 (CPI) 低于预期,该决定的关键是6月份的季度CPI,且本周期已大幅提高利率,从而使得澳大利亚央行有时间评估前景和风险。

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Jarden首席经济学家Carlos Cacho警告说,澳大利亚央行提高现金利率的决定有强化通货膨胀的风险,并仍然坚定地预测现金利率将达到4.6%。

Cacho认为,尽管澳大利亚央行承诺在合理的时间范围内将通胀率恢复到目标值,但他们对驯服通胀的承诺低于全球同行。

月度消费者价格指数指标发布后,暂停加息的预期增加,该指标显示5月份总体通胀率从4月份的6.8%降至5.6%。

支持暂停的人还指出,有证据表明,由于利率上升,经济增长正在放缓,今年前三个月经济仅增长了 0.2%。

但并非所有经济学家都相信维持现金利率不变是明智之举。 排除汽油和假日旅行等波动性项目,5月份年度通胀率仅从4月份的6.5%小幅下滑至6.4%,表明更广泛的价格压力依然存在。

支持加息的人还指出,公布的就业数据强于预期,该数据显示,5 月份有 75,900 人找到工作,失业率降至 3.6%。

加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)首席经济学家Su-Lin Ong预测,由于温和的限制性政策设置和高核心通胀率,现金利率将上升至4.35%。瑞银集团(UBS)首席经济学家George Tharenou预测,8月份将提高现金利率。

7月利率

9News最新报道,澳大利亚央行 7 月份将利率维持在 4.1%,其股市交易相对稳定。

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根据The Australian Financial Review报道称,经济学家表示,7月26日公布的6月季度消费者价格指数,以及失业率(7月20日)和零售业(7月28日)的月度数据,将对央行是否在8月1日的会议上将现金利率提升至4.35%起到决定性作用。

ASX指数因暂停而反弹;基准S&P/ASX 200指数攀升32.9点,或0.5%,至7279,创6月21日以来最高水平。

到8月份,0.25个百分点的加息不再是完全定价。市场对下个月再次维持现金利率的可能性定价为40%。然而,预计到10月份将再次提高现金利率。

财政部长Katy Gallagher赞扬了政府将收入升级归入预算的决定,表示政府正在与澳大利亚央行(RBA)合作,而不是反对它。她承认,工党议员呼吁将190亿美元的盈余用于生活费用的救济。

Shadow财务主管Angus Taylor表示,政府应该减少支出,以减轻澳大利亚央行加息的压力。

加息预测

据news.com.adu报道,澳大利亚抵押贷款持有人正在密切关注储备银行关于 15 个月内第 13 次加息的决定。 

今年6月,澳大利亚的现金利率提高到4.1%,导致平均抵押贷款的还款额增加1264美元。

这是自2012年4月以来的最高水平的现金率。接受Finder和彭博社采访的经济学家中,几乎有50%的人预计它将保持稳定,而另一半人认为将有0.25%的增长。

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四大银行中有三家认为澳大利亚央行将在周二的会议上加息,然后在下个月再次加息,使现金利率达到4.6%。

联邦银行(Commonwealth Bank)是唯一一家预计周二不会加息的大型银行,但它认为抵押贷款持有人将在8月再被加息一次。

RateCity的新研究显示,如果到8月份利率确实升至4.6%,借款人的最低每月还款额很快就会比去年8月份高出55%,当时利率处于创纪录的低点0.1%。

来源:news.com.adu9NEWSFinancial Review 封面:网络

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