澳洲租房市场有多严峻？空置率仅为1.06%，50万新移民抢房！

Xxxiaoo 747 浏览 2023-10-21 发布

澳大利亚的租赁市场已经变得很差。PropTrack最新的租赁空置数据显示，9月份全国空置率暴跌至1.06%，已是历史低点，澳大利亚各市场都出现了极度紧张的情况：

图片来自于@news ，版权属于原作者

租金涨幅情况

可用出租物业的稀缺已将租金通胀推至数十年来的最高水平，PropTrack 记录，截至 9 月份的一年中，首都租金增长了 12.2%，其中悉尼增长 18.2%，珀斯增长 14.9%，墨尔本的增长率为 13.6%：

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PropTrack 将租赁市场紧张归咎于人口增长：“人口持续快速增长，加上可供出租的房产供应持续减少，导致租赁成本面临压力，特别是在主要城市”。澳大利亚统计局（ABS）公布的官方季度人口数据显示，截至3月份的一年里，澳大利亚净增加了454,300名海外移民，是史无前例的速度。

ABS 发布的每月长期入境和离境数据显示，净海外移民 (NOM) 飙升得更高，预计 2022-23 财年将有约 50 万净移民抵达澳大利亚

移民热潮到来的同时，实际住宅建设速度却远远落后。自2022年3月- 2023 年 3 月，澳大利亚仅建造了 175,200 套住宅，而总人口增加了 563,200 人。

ABS 的数据显示，2022-23 财年，全国住宅存量仅增加了 169,500 套，这反映出部分建成的房屋是“拆除重建”的，因此并未增加总供应量。与 6 月份季度 ABS 国民账户中澳大利亚常住人口预计增加 626,000 人相比，这一新增供应数量明显不足。

5月份联邦预算预计，在150万NOM人口（相当于阿德莱德人口）的情况下，截至2026-27年的五年内，澳大利亚人口将增加218万人（相当于珀斯总人口）。下一张图表绘制了联邦预算的预计人口增长与澳大利亚统计局提供的实际住宅完工情况的对比。而且，澳大利亚的人口增长目前远高于联邦预算的预测。

无论如何，澳大利亚正在陷入一场前所未有的住房危机，除非它能够迅速增加住房供应以满足大量移民的需求。8 月，国家宣布计划从 2024 年 7 月 1 日开始，在五年内建造 120 万套新住房。

然而，联邦、州和领地政府不会建造这 120 万套房屋。他们的计划是放宽规划和分区规则，允许更高的密度，希望私人开发商建造它们。

PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 本月说，“为了实现 120 万人口的目标，我们需要将建设速度比目前的水平提高近 40%”。

更糟糕的是，“根据目前估计的每年近 60 万人的增长速度（包括自然增长和海外净移民），新居民将需要基于平均家庭规模为 2.49 人的 120 万套住房，”Creagh 说。但是，国家实现120 万套住房目标的可能性基本为零。

首先，向市场注入大量房产并不符合开发商的利益，因为这会降低他们的利润。私人开发商计划以低供应的方式保持高价格。
其次，国家的计划是每年建造24万套房屋，即每天建造660套房屋。然而，澳大利亚在2017年仅建造了223,000套房屋。澳大利亚40年的住房建设率仅为16万套，比国家的目标少了8万套。在建筑商普遍倒闭、材料和劳动力短缺以及利率上升的环境下，澳大利亚将如何实际建造比以往更多的房屋？
第三，容纳这些新住房和人口的相应基础设施怎么样？🧍‍♂️大城市的大多数道路、学校和医院已经满负荷。
最后，即使我们能够神奇地建造这 120 万套房屋，它们的质量也可能很差。

过去十年的建筑热潮，随着而来的是超级多的缺陷，包括裂缝、漏水和阳台问题，尤其是整个公寓，问题更多（例如悉尼的 Opal 和 Mascot 塔）。

按照国家的计划尽快建造如此多的公寓将不可避免地在质量上妥协，从而导致我们过去十年目睹的相同类型的结构问题。