澳联储今年或降息2次,生活成本有望缓解,但可能推动房价飙升!

澳联储今年或降息2次,生活成本有望缓解,但可能推动房价飙升!

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据报道,从生活成本危机到房地产繁荣,专家预测由于利率似乎随时都会下降,今年房地产价格将飙升15%

由于1月CPI月度数据显示通胀升幅低于预期,经济学家和房地产专家指出,澳联储肯定会降息。

根据澳大利亚统计局的数据,截至 2024 年 1 月的 12 个月中,CPI 上涨 3.4%,与上月持平,但低于 2023 年 11 月的 4.3%。

澳大利亚房地产研究所主席 Leanne Pilkington 表示,通货膨胀的下降趋势是“不可否认的”。

“这表明,在三周后的会议上,澳大利亚联邦储备委员会应限制进一步加息,购房者预计今年晚些时候会降息。”

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图片来自于@dailytelegraph ,版权属于原作者
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虽然降息预计将缓解抵押贷款的压力,但也可能给房地产市场增加压力,推高销售价格,甚至高于去年的强劲水平。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示,2024 年房价可能会出现两位数增长,因为市场已经反映了今年的两次降息(第一次是在 6 月,第二次是在年底)。

Conisbee 表示:“这取决于降息幅度,但我们可能会看到房价全年上涨高达 15%。”

她表示,2023年的表现远远超出了一些经济学家的预期,由于长期供应短缺,全国房地产价值在这一年上涨了近 10%。

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“去年,大约需要 250,000 套房屋,而我们建造了 175,000 套。试图建造这些房屋是有问题的,建筑成本很高,而且有很多因素影响。”

“去年我们一直处于繁荣时期,而这种(利率下降)只会加速这种繁荣。”

Rethink Investing全国收购主管罗伯特·马丁表示,如果“过早”降息(在今年上半年),将会吸引更多买家重返市场并推高房价。

“在某些领域,你肯定会看到 10% 到 15% 的增长,目前还没有足够的建筑,很多人仍然渴望进入房地产市场。”

他表示,降息后,布里斯班和珀斯的房价预计将上涨约10%,而悉尼和墨尔本等房价较高的市场的涨幅可能接近CPI。

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马丁表示,最有可能的情况是今年 10 月或 11 月首次降息。

Canstar集团金融服务主管Steve Mickenbecker表示,在看到季度通胀数据之前,澳大利亚联邦储备委员不会愿意降息。

他表示,“第一季度数据的发布还为时尚早,但7月底的第二季度数据可能会大大提高借款人的希望。”

科尼斯比表示,经济学家和借款人将密切关注美联储的举措。 “澳联储行长已表示,即使利率不低于3%,她也可能加快降息步伐。”

从历史上看,降息与房价上涨有关,而加息通常会抑制房价。 去年是这种模式罕见的例外,尽管全年多次加息,但许多地区的房价仍大幅上涨。

来源:dailytelegraph 封面:dailytelegraph

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