一份新报告发现，悉尼的住房"不可负担性 "已经 "达到顶峰"，但未来房价将进一步增长。
但此后，截至 2027 年的三年时间里，火热的全国租赁市场的增长速度预计将放缓。
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悉尼租金达到顶峰，市场预测逐步放缓
- 澳大利亚商业房地产市场正在适应债券收益率上升的情况，这导致投资者的成本增加，也使得他们需要更高的回报率。
- 2022年下半年以来，房地产收益率开始下降，这意味着资本价值可能会随着利率上升而受到影响，这一过程可能会在2024年继续发展。
- 例如，悉尼中央商务区的优质写字楼与债券的收益率利差平均为265个基点，区域零售购物中心为310个基点，而墨尔本东南部工业则达到了345个基点的增速。
- 因此，预计房地产风险溢价将会上升。尽管如此，我们认为在未来预测期内，由于市场租金增长的预期，这种溢价将保持在历史平均水平以下，因为10年期政府债券收益率将保持在3.5%左右，低于目前的4.3%
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目前悉尼市场空置率低于 0.5%，悉尼外西区的平均优质净租金在过去两年上涨了 60% 以上。
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Kilroy指出，悉尼和墨尔本的房地产市场在第四季度出现了疲软迹象后已经趋于稳定，这可以从拍卖清盘率的上升中看出。
尽管悉尼的房价已经达到了难以负担的高峰，但仍然保持相对稳定。与此同时，阿德莱德和布里斯班延续了2023年末的势头，而珀斯则有潜力成为下一个风口。
预计今年下半年全国房价上涨势头将放缓，但到了2025年将再次加速。在预测期内，单位价格将超过住宅价格。
预计今年下半年全国房价上涨势头将放缓，但到了2025年将再次加速。在预测期内，单位价格将超过住宅价格。
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- 2023年12月季度，全国范围内房屋中位价上涨了1.5%，达到94.6万美元，主要得益于珀斯、阿德莱德和布里斯班的推动。
- 牛津经济公司预计，2024年底首府城市的综合房价中位数将上涨4.7%，单位房价预计将上涨5.1%。
- 租金方面，2023年全年上涨了12.9%，其中珀斯的增长是主要动力之一。
- 预计到2024年底，全国房屋租金将上涨6.5%，单位租金将上涨8.1%。
随着澳洲物价不断上涨，租金负担能力日益加重，尤其是在悉尼、霍巴特和阿德莱德，人们将资源集中在更大的家庭中。
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