澳洲租房攻略及注意事项 | 人在澳洲租房生活教你对各种雷区说不！

每年来澳洲的小伙伴首先面临的是住宿问题，每年租房的时候真的好焦虑！如何选择房价适中，交通便利、离商圈近、娱乐设施全的地方房子，还有哪些雷💣需避开？通通告诉你❗️

澳洲租房网站和澳洲租房app哪个靠谱？

在澳华人通常会在 亿忆网租房 和 今日悉尼租屋版块网站上找房；而当地较为出名的是domain、realestate 和 flatmates。需要下载这些澳洲租房软件的小伙伴们，可以在iOS或者安卓应用商城找到他们的身影！

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如何避免常见的租房诈骗？

在寻找房屋时，进行全面调查并谨防潜在的租房诈骗至关重要。在澳大利亚，网上租房信息是骗子的常见目标，会导致受害者身份被盗和经济损失。许多手法老练、令人信服的骗子都可能成为这些骗局的牺牲品，因此在寻找新房时一定要小心谨慎。

🚨以下为较为常见的租房诈骗警示信号：

1. 在寻找出租物业时，要警惕那些听起来好得不像真的物业。当一处房产的价格明显低于同一地区的其他类似房产时，您通常就能发现这一点。
2. 业主不断找借口解释为何不能亲自看房--他们可能会告诉你他们在国外。
3. 业主可能会告诉你，要想获得房产，就必须通过汇款支付预付款。

悉尼租房

悉尼是澳大利亚美丽的城市，拥有迷人的海滩、充满活力的文化和夜生活，提供多样化的住房市场。悉尼拥有数百个迷人的郊区，自然美景、工作、学习和社交活动应有尽有。要找到理想的居住地，不妨考虑📕查看更多悉尼租房攻略>>

以下为悉尼租房价格参考：

房屋类型	租金中位数	每年变化
独立屋 House	$750/周	+13.6%
单元房 Unit	$680/周	+17.2%

墨尔本租房

墨尔本是维多利亚州的首府，因其热情好客的文化、丰富的美食、体育赛事和多样化的就业机会而吸引着众多留学生。要找到墨尔本的最佳居住地，请大家一定要提前查看📕墨尔本租房注意事项。

以下为墨尔本租房价格参考：

房屋类型	租金中位数	每年变化
独立屋 House	$550/周	+14.6%
单元房 Unit	$520/周	+15.6%

阿德莱德租房

阿德莱德因其美丽而有趣的城市、世界知名大学和多样化的就业机会而成为受欢迎的旅游和学生目的地。 而且，阿德莱德的生活费用比悉尼和墨尔本便宜 21%，并还提供了譬如火车、电车和免费巴士等令人惊叹的交通系统。📕查看更多阿德莱德租房攻略>>

以下为阿德莱德租房价格参考：

房屋类型	租金中位数	每年变化
独立屋 House	$560/周	+12.0%
单元房 Unit	$460/周	+9.5%

布里斯班租房

布里斯班是澳大利亚最值得探索的城市，被世界第三大沙岛环绕，到处都是最可爱的考拉和袋鼠。在这里不仅可以找到顶级的生态系统和基础设施，还可以接受世界一流的教育。昆士兰大学、格里菲斯大学和澳大利亚天主教大学等著名大学就云集于此！📕留学生必看的布里斯班租房攻略>>

以下为布里斯班租房价格参考：

房屋类型	租金中位数	每年变化
独立屋 House	$620/周	+7.8%
单元房 Unit	$560/周	+16.7%

澳洲租房流程

首先，在这里给大家提个大醒！澳洲租房中介费不是租客承担，而是由房东付中介费并委托中介对房屋的租赁进行管理。

第一步：完成澳洲租房申请材料

当您找到心仪的房子并决定租下后，则需要完成一份申请。租房中介会要求提供您的身份证明，因此提前了解中介所需的身份证明文件十分重要！

个人身份（ID）

以下为常见的个人身份证明例子：

• 带照片的身份证明 – 例如驾驶执照、护照或其他形式的带照片的身份证件
• 医疗保险（Medicare）和/或医疗保健卡（health care card）
• 出生证明或出生卡（可从出生、死亡和婚姻登记处或乡村城镇当地法院书记官处获取）

如果您是一名国际生，则需要以下的个人身份证明例子：

• 证明身份证件：护照、签证、COE

澳洲租房收入证明

您可以通过以下方式出示您的正常收入证据：

• 您雇主当前的工资单
• Centrelink 的损益表

如果您在向 Centrelink 在线注册或获取对账单时需要帮助，请咨询 DCJ Housing 的工作人员。

如果您是一名初来乍到的国际生，则需要以下的澳洲租房收入证明：

• 近三个月的银行流水证明
• 房租金额一定倍数的存款证明（Bank Statement）

澳洲租房推荐人

房地产经纪人或房东可能还会向你索要以下材料：

• 代理人或房东的书面或口头推荐
• 您过去几年的住宿历史
• 租金收据（如果有的话）
• 来自雇主或其他熟悉您的人的个人推荐信

第二步：支付押金

在中介审核您的申请时，可能会要求您支付一周房租的押金来预订房屋。如果申请不成功，中介必须退还这笔费用。

如果申请成功，押金可包含在预付租金中。中介会在您签署住宅租赁协议时告诉您必须支付的金额。

第三步：设定开始日期

租约开始日期必须由您和房东商定。住宅租赁协议将从这一天开始生效。

您可以在这一天拿到钥匙并自由入住。即使您稍后搬入，也必须在这一天开始支付房租。

第四步：签署住宅租赁协议

住宅租赁协议（The residential tenancy agreement）是租户和房东之间具有法律约束力的合同，概述了协议的条款和条件。

澳洲租房签合同注意事项

在签署住宅租赁协议之前，请确保您仔细阅读并理解该协议，并寻求值得信赖的个人的帮助。

通常租赁协议都具有以下规定：

• 谁在出租该房产
• 租赁的时间段（称为固定期限）
• 需要支付的租金金额以及您将如何支付

在您签署住宅租赁协议时，房东或中介必须向您提供：

• 已签署的住宅租赁协议副本
• 物业状况报告
• 公平交易新租户信息声明

第五步：交bond金 +预付房租

记得把Bond金交到Fair Trading，一定交给政府❗️州政府会在一个月内receipt！一般是交4周的Bond。

1. 什么是bond（保证金）？在您停止支付房租或损坏财产时，为房东提供的担保。
2. 一般需要支付多少bond？

不带家具的房屋 – 4 周租金

设施齐全的房屋（每周少于 $250）- 6 周租金

设施齐全的场地（每周超过 ￥250）- 无限制。

代理人或房东必须在 7 天内将钱存入租赁保证金委员会（the Rental Bond Board），随后其将会向您发送收据。如果您履行了租赁义务，则可以在租赁结束时索取租金保证金并获得退款。

第六步：搬家入住

• 完成房屋状况报告

房东或代理人必须在租赁开始时签署并向租户提供两份状况报告副本。 租户必须表明他们同意“是”或“否”，如果不同意，请在评论部分提供原因。 租户必须在 7 天内归还一份，并将另一份与住宅租赁协议一起保留。

一旦您提前支付了押金和租金，签署了住宅租赁协议并收到了钥匙，您就可以搬入了。

• 开水电、拿钥匙🔑

入住前开通水电、拿钥匙，通常水由房东包的。

• 入住、检查房屋情况

记得在起租的7天内，检查房屋情况！检查门锁灯具💡是否正常、水龙头是否漏水~检查清楚后向中介反映，检查好房屋很重要，否则退房时，可能要为了不是自己造成的破损买单。

第七步：添置家具🪑

新手小白们，快快收下这份来自澳洲省钱快报的澳洲租房家具建议：

澳洲租房注意事项

• 合租尽量和室友一起签租房合同，避免室友跑路🏃，找室友前建议和对方先聊聊，看各自的作息、生活习惯是不是都可以接受，比如几点起床、睡觉；是不是爱开party；会不会带人回家，都要提前沟通好！
• 在澳洲租房一般只有6个月和12个月这两个租期可以选，第一次来澳洲租房，不要签太久合同，入住后发现房子室友不合适，还可以尽快换！
• 别忘了问清楚水电费、网费等费用怎么算，设施坏了怎么报修，寒暑假是否收房租💰
• 尽量选择朝北的房子，冬暖夏凉，住起来体验比较好，临街的房子真的别租❌！选择楼层时，尽量选高一些的楼层，视野会更好！避开顶楼和底层，选顶楼可能会很晒，低层的话可能有蜘蛛出没🕷️
• 检查房子时，记得看墙角有没有墙体脱皮的迹象，门把手也好好检查下，也别忘了仔细检查电器是不是都完好～

总结来说就是这些tips啦，每个人需求不同，大家选择适合自己的就好啦！有的时候线上看房觉得租金合适，到了地点发现居住条件自己根本不能接受💢！所以小便宜咱还是不贪，尽量选择靠谱的途径，而且要线下看房呦！

Editor：Xxxiaoo & schil7izzg   参考来源：NSW Government Communities & Justice/rent.com.au   封面：real estate

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