澳洲新闻集团报道称，在悉尼房价下滑的同时，新州一些偏远地区城镇的房价却出现了两位数的增长。
PropTrack的数据显示，在过去12个月里，新州Riverina、Murray、New England和North West地区的城镇，房价飙升了20%。
与此同时，大悉尼地区的房价较去年2月的峰值下跌了7.5%，在疫情期间受欢迎的地区，如Northern Beaches，跌幅高达15%。
（图片来源：澳洲新闻集团）
增长强劲的独立屋市场
| ||
|---|---|---|
| 区 | 当前中位价 | 2022年2月增长 |
| Adelong | $395000 | 22% |
| Merriwa | $393000 | 21% |
| Gilgandra | $241,000 | 20% |
| Bingara | $275000 | 19% |
| Tocumwal | $499000 | 18% |
| Jindera | $688000 | 16% |
| Coonamble | $174000 | 16% |
| Barraba | $236000 | 16% |
| Finley | $336000 | 16% |
| Lightning Ridge | $209000 | 15% |
Adelong位于Riverina地区，其独立屋市场表现最佳，中位价在一年内上涨了22%，至39.5万澳元。
Upper Hunter的Merriwa排名第二，独立屋中位价为39.3万澳元，上涨了21%。
位于Orana地区Dubbo以北的小镇Gilgandra，独立屋房价上涨了20%，中位价达到24.1万澳元。
增长强劲的单元房市场
| ||
|---|---|---|
| 区 | 当前中位价 | 2022年2月增长 |
| Moama | $483000 | 30% |
| Scone | $335000 | 28% |
| South，Tamworth | $307000 | 27% |
| Bayview | $1526000 | 24% |
| Muswellbrook | $319000 | 23% |
| Deniliquin | $242000 | 22% |
| North Tamworth | $385000 | 20% |
| Armidale | $361000 | 19% |
| The Rocks | $2057000 | 19% |
| Young | $333000 | 18% |
在单元房市场，Moama、Scone和South Tamworth以27%至30%的增长位居前列。
PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，可负担性和空间是主要驱动因素。“偏远地区的情况继续好于首府城市，人们继续利用现有的相对可负担性。”
她说，由新冠疫情引发的对更大房屋和更大空间的偏好仍在发挥作用，尽管没有达到与乡村/海滨搬迁高潮时期相同的程度。
“另一个关键点是，更昂贵的房产类型和地区的价格下跌速度更快。这种情况不仅发生在首府城市，而且也发生在各个偏远地区。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
在疫情期间经历了价格强劲增长的较昂贵地区，如Illawarra、Byron Shire和Southern Highlands，这一年的下跌速度更快。
Creagh表示：“自去年5月首次加息以来，潜在借款人的最大借款能力受到了近30%的限制。因此，我们看到，在相对负担得起的地区，需求和价格增长势头更好。”
“在一些偏远地区，如New England、North West、Riverina Region和Murray地区，房价继续上涨至新高。”
Bayview和The Rocks是悉尼仅有的两个上榜的区，它们都是供应不足的高端市场。
Bayview的单元房价格上涨24%，至150万澳元，而The Rocks上涨19%，至205万澳元。
Creagh表示，未来几个月，住房负担能力将继续推动住房市场表现，随着利率接近峰值，房价下跌速度将放缓。
“未来很可能至少还会有两次加息。因此，借贷能力将继续下降，抵押贷款服务成本将继续上升，这将对房价构成不利影响。”
“展望未来，当澳联储暂停其紧缩周期时，我们可能会开始看到房价企稳，因为利率的一些不确定性减少了。”
文章来源：@澳洲新闻集团 @今日悉尼 封面来自：@澳洲新闻集团
1
