澳洲“抗衰”Top 9城区公布,新州4地上榜!房价稳定通勤范围合理

澳洲“抗衰”Top 9城区公布,新州4地上榜!房价稳定通勤范围合理

Ava在土澳
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澳洲新闻集团报道称,尽管经济学家做出了可怕的预测,认为澳洲今年可能陷入经济衰退,但一些城区被认为是安全的,不受任何潜在衰退的影响。

澳洲最不受经济衰退影响的城区

 

1

Banksia Park

南澳

2

East Toowoomba

昆州

3

East Albury

新州

4

Burleigh Waters

昆州

5

Thornlands

 昆州

6

Reedy Creek

 昆州

7

Leichhardt

新州

8

Bulli

新州

9

Lilyfield

新州

房地产咨询公司Hello Haus研究了全国各地的市场,在经济衰退的情况下,这些市场的独立屋房价要么保持稳定,要么上涨。

在预计能经受住风暴的前9个地区中,有4个位于新州。

Hello Haus创始人Scott Aggett表示,城区按价格被分为3个不同的档次,房价低于75万澳元,150万至250万澳元,以及超过250万澳元。

(图片来源:澳洲新闻集团)

Aggett表示,由于利率上升,澳洲房地产价值在过去一年里有所下降,East Albury在榜单上排名第3,是新州最不受经济衰退影响的城区。

“Albury距离墨尔本3小时车程,距离悉尼6小时车程,距离阿德莱德9小时车程,距离堪培拉3.5小时车程,位于澳洲75%的人口相对容易到达的位置。”

“有无数种类型的房产可供购买,从现代和成熟住宅到独立屋。该城区66%的人口拥有房产。”

“独立屋中位价为70万澳元,可以在800平方米左右的土地上获得一套三室或四室、一卫的低档次住宅。”

Hello Haus创始人Scott Aggett表示(图片来源:澳洲新闻集团)

有许多因素巩固了城区的抗衰退能力,包括位置,居民房主的比例,以及低于60天的挂牌天数。

这也意味着居民房主比例超过了单个城区总人口的55%,并在10年期间录得约7%的增长。

Leichhardt在榜单上排名第7,因为它提供了一个进入悉尼内西区房地产市场的低门槛。

它还受益于基础设施支出,包括39亿澳元的Rozelle立交,以及7.5亿澳元的Royal Prince Alfred Hospital重建项目。

(图片来源:澳洲新闻集团)

“对于价格超过150万澳元的房产,重点转向资本增长,同时保持合理的现金流水平,总租金收益率高于2%。”

“我们选择的所有地区都在首府或主要人口中心的合理通勤范围内。我们还在寻找一些基础设施支出将有助于推动房地产需求,并为当地经济注入资金的地方。”

Bulli在榜单上排名第8,是新州10年来复合增长率最高的城市,达到11%。当地海滩也很受欢迎,而且是吸引新居民的一张强有力名片,可以通过Princes Hwy、Princess Hwy前往。

(图片来源:澳洲新闻集团)
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封面图/文章来源@澳洲新闻集团

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