预计明年下半年降息!NAB上调房价预期,近期央行利率将达峰值

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澳大利亚最大的银行之一首次降息,但是随着外国买家回归,房价没有出现缓和的迹象,达到两年来的高点。

根据澳大利亚国民银行对房价的调查,预测上调:未来 12 个月内上涨 1.5%,两年内上涨 2.4%,此前其 2023 年第三季度澳大利亚住宅房产季度调查显示,全国大部分地区出现复苏,全国租金也在攀升摆脱“租赁供应非常紧张”的影响。在“短期内”,预计澳大利亚央行将达到利率峰值,​​“然后最终在 2024 年下半年开始降息”。

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图片来自于@real estate ,版权属于原作者

昆士兰州房地产市场情绪在 NAB 住宅指数上升至 +42 点,超过全国平均水平(+40 点),只有北领地(+75 点)、西澳(+77 点)和南澳(+50 点)较高。

国民银行表示:“对未来几年房地产市场复苏的预期增强,房地产专业人士的信心水平升至两年来的最高水平。国民银行的一年期信心指数在第三季度升至+50点,两年期信心指数升至+54点。”

居民自住的房子业主在销售中占据主导地位,达到 11 年以来的最高点 41.8%,第三季度首次置业者达到近 8 年低点(30.3%),国内投资者则上升至 16.5%,表现良好,却低于低利率期间的投资占比水平。

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图片来自于@real estate ,版权属于原作者

鉴于利率上升是第三季度最大的障碍,现有房产的买家预计将受到利率停止上涨和明年可能下降的提振。

但是他们面临着来自外国买家的新挑战,外国买家在第三季度创下了五年半以来的新高,占新房市场销量的十分之一——连续第四个季度上升至 10.1%。这是自 2018 年中期以来,他们的新房销售水平首次高于调查平均水平,在成熟市场里,外国买家买房的数量也达到了四年来的最高水平,达到 4.1%。

国民银行的调查警告说,目前最大的挑战是缺乏库存,其次是获得信贷和价格水平。“就业保障和其他投资的回报对购房者的影响没有多少”。

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图片来自于@real estate ,版权属于原作者

来源:real estate 封面:resl eatate

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