中国富豪扎堆墨尔本买豪宅!西人中介:乘坐私人飞机,还带风水大师!

中国富豪扎堆墨尔本买豪宅!西人中介:乘坐私人飞机,还带风水大师!

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据《澳洲金融评论报》11月7日报道,墨尔本Toorak区的买家中介Alex Bragilevsky表示,不少富裕的中国买家乘坐私人飞机来到墨尔本,在Toorak——墨尔本房价最贵的城区当场购买豪宅。

Bragilevsky也是一名房地产开发商,他的公司最初是为犹太人市场服务的,但他表示,现在他90%的工作都是为中国买家服务。他告诉《澳洲金融评论报》: "过去六个月,我在Toorak完成了1.35亿澳元的房地产交易,所有的买家都是中国人。”

这些销售中包括一座位于Ottawa Rd的1930年代的豪宅,这是Toorak最好的街道之一,Bragilevsky以2150万澳元的价格代表中国大陆买家Xin Zhang购买了这座豪宅。卖家是Placard Holdings的董事Visvalingam Ganeshalingam。

今年早些时候,Bragilevsky还帮助另一位华人客户——总部位于英国的服装制造商YunhanLimited的首席执行官Jin Du——从Alfasi集团首席执行官Avri Alfasi手中购得了WhernsideAve上的一座现代豪宅。Du先生以3350万澳元的出价,创下了该街道的房价记录。Bragilevsky表示,“中国人愿意为独栋住宅支付高价。”,这些房子将作为他们的家,他们 的孩子将在附近的名校,如Scotch College上学。

Bragilevsky解释了他通常如何帮助中国买家寻购豪宅的。他说: “他们乘私人飞机来到墨尔本,我会开着一辆好车去机场接他们,然后我们就去看房。”有一次,一位中国买家还带了一位风水大师,来检查位于Toorak区Irvine Rd上的一处房产。

他说: “如果房子从前往后有下坡,那就被认为是不吉利的--你必须满足他们的所有需求。我提供个性化的服务。我会尽力去了解他们,他们中的很多人是通过中国的制造业或者房地产赚到钱的。Bragilevsky表示,如果买家喜欢一套房子,会当场开一张支票并支付定金。他说:“他们面临最大的问题是把钱从中国转出来,很多人都是通过香港,他们必须非常be creative才能把钱从中国转出来。”

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图片来自于@afr ,版权属于原作者

他说,一笔成功的交易会培养信心,建立关系,然后带来回头生意,包括代表中国业主出售资产。Bragilevsky表示,他有10-15个买家希望用现金购买Toorak或墨尔本其它蓝筹区的房产,这与《澳洲金融评论报》从悉尼房产中介那了解到的情况类似,中国买家对Point Piper和Vaucluse等地的高档海滨豪宅很感兴趣。

他说: “对于高端市场中高度挑剔且受过良好教育的买家来说, 1000万至3000万澳元的成熟房产似乎是最佳选择。许多人不愿意冒险投资新建或翻修的高端住宅,因为建筑价格波动和交付对间的延迟。不过,尽管如此,过去三个月,对Toorak三A级街道的土地需求一直在激增,房价还在不断上涨。我目前正在处理多笔2000万到5000万澳元之间的交易,所有的交易都会在圣诞节前完成。”

《澳洲金融评论报》报道称,推动这一复苏的是一系列有利因素,包括国际边界的重新开放,海外移民涌入澳洲(新州和维州占净移民人数(45.44万人)中的大部分) ,更多的中国人寻找海外投资机会。

财政部的数据显示,截至2023年6月的12个月里,中国大陆买家获得了34亿澳元的住宅物业购买批准,比上一财年的24亿澳元增长了42%,紧随其后的海外买家则是来自香港(6亿澳元和越南(4亿澳元)的买家。

与此同时, NAB上个月发布的最新《住宅物业调查》 (Residential Property Survey)显示,二手房市场中,外国买家购房比例在9月份季度达到四年来的最高水平,为4.1%。

所有州的外国买家购房都有所增加,其中维州居首,该州拥有众多华人,其中每20笔房产销售中,就有一笔是卖给海外买家的。另一位专门销售豪宅的中介David Morrell也对中国买家市场的强劲表示赞同。

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图片来自于@afr ,版权属于原作者

来源:AFR  封面:AFR

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