2023年悉尼房价跌幅排行榜出炉!两华人区上榜!

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今年悉尼的房价总体上涨,但过去 12 个月中有少数郊区的市场呈现价格下降:Bundeena以房价下跌5.9%位居榜首。还有其他五个郊区下降的也很多,包括 Wentworth Falls( 1.4%)和 Caringbah(1.1%)。Marsden Park 的公寓(4.3%),其次是 The Entrance North(2.8%)和怀俄明州(2.2%)。

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图片来自于@smh ,版权属于原作者

研究总监Tim Lawless表示:“这反映了人们在疫情期间买入房产,现在正在寻求离开城市。价格下跌最多的,都是悉尼地铁的外围郊区。”Lawless表示,数据表示,人们仍然对大的房子感兴趣,所以更喜欢投资独立屋。在新冠之前,由于前往城市的通勤时间较长,Central Coast并不那么受欢迎,所以当时价格很低。几年前需求增长,然后又下降了。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示,郊区的房价有不同的趋势:取决于他们来自哪里,高利率等因素影响,以及他们能否从移民中受益,”他说。“一些郊区房产的价格在新冠期间,上涨不少。但最近的经济复苏中价格并没有上涨。”

  • 有两大原因:一是利率上升,这是负面影响。对郊区房价起到重大影响;
  • 另一方面因素,取决于移民者住房是否短缺。

更多人偏向于买别墅

“但是,随着越来越多的人开始远程工作,人们正在寻找大的空间——更偏向于别墅,而不是公寓——像Central Coast附近的房子,以及向南延伸到Wollongong, Sutherland,即外西区,可以去到Blue Mountains ——目前都很火爆

“过去 12 个月里,情况并非如此。悉尼的市场实际上是由更多的内环和中环郊区引领的,显示出最明显的增长量,”Lawless说。在Sutherland,Pulse Property Agents 的 Ben Pike 将 Bundeena 郊区描述为“非常小、偏远且营业额低的郊区”。

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图片来自于@smh ,版权属于原作者

Bundeena逐渐发展

乘坐渡轮前往Cronulla,就可以到达Bundeena,或者从national park出发,40 分钟车程即可抵达。Bundeena已经从几十年前的“经济适用房”的农村地区变成了富人的度假热点。“虽然Palm Beach 很远,而Bundeena就是澳版的Palm Beach 。”Ray White Tesolin Group 的 Panal Boustani 表示,在 Blacktown 地区,Marsden Park 仍有大量开发项目正在进行中。目前还没有火车站,学校仍在建设中。

“该地区仍处于郊区发展的早期阶段,有些人可能选择再观望一下。其实你去了Blacktown之后会发现, 那里已经有了很完善的便利设施。”

在中央海岸,McGrath Long Jetty 的 Scott 表示,这里靠近海滩、湖泊,且作为高端房产,价格合理,未来可期。“这个地区有很多度假胜地。由于经济状况,度假出租屋正在挂牌出售,为自住的业主提供了很好的生活环境。”

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图片来自于@smh ,版权属于原作者

来源:smh 封面:smh

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