悉尼租房攻略 | 超实用的租房指南，附Sydney租房区域红黑榜！

Xxxiaoo 1136 浏览 02-02 更新 01-13 发布

Hi Dealmoon宝宝们，又是一年开学季！相信大家都在有条不紊安排着自己学习、工作、生活的各个事项，小编今天给大家唠一唠悉尼的租房攻略，租房类型、房屋类型、租房时间和流程，以及悉尼哪些街区口碑比较好，给大家种种草🌱、避避雷💣！

一、租房类型

1. Apartment/Unit/Studio

Apartment：

公寓房，一般楼层较高，且配有电梯🛗，最大的好处是安全和设施齐全。但房租较贵，一般一间卧室的周租金通常在300-450澳币國左右。Apartment在市区比较常见，非常适合在市区附近就读的学生

Unit： 可以理解成一矮一些的 Apartment，通常在1-3层，但是离商圈稍微远一点

Studio：一个由客厅、卧室、厨房组成的小屋子，功能比较齐全，很多留学生会选择这样的房子。

2. House/Townhouse

House：一般指独门独户，门前有草坪，后院有花园的住宅，House一般在离市区较远的居民区，主要优势是单间租金比公寓低、空间更充足，适合莫纳什大学、麦考瑞大学等的同学朋友一起租住。

Townhouse：一般被称为镇屋（联排别墅），与邻居家共用一堵墙的小house，Townhouse 一般有两层，面积上比house小一些，其他特点与 House 区别不大.

3. Student Accommodation

学生公寓企安全性是最高的，通常离学校也很近，对刚到翻澳大利亚、不想在校外租房子的同学来说，是不错的选择。但是像urbanest和 unilodge这种公寓价格较贵，要提前申请，并且房间较小，还有很多宿舍管理规定要遵守（喜欢自由一点的就要着重考虑！）

二、房源户型分类

studio：一个大开间的形式，房间内有床，书桌，椅子，柜子，浴室卫生间，厨房：一般是微波炉，冰箱，抽油烟机，有的还有洗碗机（厨房和卧室在同一空间）
ensuite：有私人浴室，但要与室友共用厨房，一般是2-8人间
1b1b：这种户型网站、中介房源偏多，面积大概在 30平以上，和 studio不同的是卧室是和厨房隔开的
2b1b和2b2b：网站、中介房源偏多，可以理解为国内的两室一厅，第一个b是指“bedroom”，第二个b是指“bathroom”；2b1b需共用1个洗手间，2b2b就更加方便一点，有各自的独立卫生间
3b1b，3b2b，3b3b：网站、中介房源偏多，建议和朋友一起合租，不然的话有很大几率分到很多离谱的舍友哦！说起奇葩租房经历，真是心酸血泪史！

图片来自于@real estate，版权属于原作者

三、租房时间

1. 学生公寓：

如果要租学生公寓，可以在开放第一时间预定，后面多多少少是会涨价的

2. 网站🔗、中介房源：

一般提前两个月开始找房，（九月开学季六七月份就要开始找了）经历过9月开学租房的学弟学妹都知道，8月9月的租房市场简直地狱hard模式，租客市场价格、可得性对学生和新移民太不友好了！那时候抢房千金难求！有可能需要提前支付6-12个月房租哦！

悉尼租房app哪个靠谱？

realestate 和 Domain 就是学姐学长试出来的比较靠谱的澳洲租房平台。若在短期内找不到满意的房子，你也可以在 Airbnb 上面寻求短租来过渡。

图片来自于@real estate ，版权属于原作者

四、租房流程

1. 租房前文件准备

ID资料：驾照＋护照+Photo ID/出生证明＋银行卡💳

收入证明：上班族提供payslip工资单，学生则提供近三个月的bank statement银行账单在读学生需准备COE+学生签证（有工作的需准备工作证明和工资单）

PS：对于之前租过房的，可以向之前的中介要一份Tenant Ledger，证明你从来没有拖欠过房租（这点对于房东审核很重要，可以提高租房机率）

2. 实地看房

确定好租房需求，包括租住人数、购物、交通及社区安全等，一定要用Google Map
查询好学校/公司的地理位置来确定租房位置。在看房渠道找好房源全后，联系中介看房。
有些同学可能还没到澳洲就开始看房，这里建议大家可以找在当地靠谱的朋友帮忙看房，毕竟照片和实地考察还是不一样的。

另外看房时可以提问入住时间，水电煤网费用，是否可养宠物 &，车位，房子金新旧程度，合租租客，邻居等情况。还可以问如果提前支付三个月/半年房租，房东是否可以优先考虑（千万记住要仔细核对房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息！

【特别注意】澳洲租房基本都是在周六看房，同时看房的时间一般控制在30分钟左右，中介一般会根据预约时间安排开门，因此大家记住不要迟到！！！

3. 填写租房申清表

假如对房子满意，则可填写申请表，与此同时，还需要做一个ID Check，准备好护照，驾照，银行卡等，需达到100分。提供之前租房记录（Tenant Ledger），收入证明（证明你付得起且信用良好，针对上班族），银行账单，学生签证＋COE（针对学生）

另外，可能会需要填写担保人，如果能找到的澳洲PR/Citizen为你担保，租房全会更有优势

4. 签订租房合同

中介管理的租房租期一般6个月起（有些房东要求1年起）。签约时，租客需要填写ConditionReport，按照上面的细项—一检查房屋状况，确保退房时房子是完好无缺的，如在检查时发现房子有问题需及时提出安排修整，比如墙上有洞、地毯有污迹、桓子有损坏等，必须在Condition Report上填写，最好用带有时间和地点的手机翻相机 app拍照保留证据，避免退房时出现纠纷

✒️签订合同非常重要！建议是通过邮件沟通方便留底。需签订正规英文租房合同。新来澳洲的留学生们，一定要使用政府建议的合同模板，因为这个模板对房东和租客都是公平的