悉尼租房攻略 | 超实用的租房指南,附Sydney租房区域红黑榜!

悉尼租房攻略 | 超实用的租房指南,附Sydney租房区域红黑榜!

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Hi Dealmoon宝宝们,又是一年开学季!相信大家都在有条不紊安排着自己学习、工作、生活的各个事项,小编今天给大家唠一唠悉尼的租房攻略,租房类型、房屋类型、租房时间和流程,以及悉尼哪些街区口碑比较好,给大家种种草🌱、避避雷💣!

一、租房类型

1. Apartment/Unit/Studio

Apartment:

公寓房,一般楼层较高,且配有电梯🛗,最大的好处是安全和设施齐全。但房租较贵,一般一间卧室的周租金通常在300-450澳币國左右。Apartment在市区比较常见,非常适合在市区附近就读的学生

Unit: 可以理解成一矮一些的 Apartment,通常在1-3层,但是离商圈稍微远一点

Studio:一个由客厅 、卧室 、厨房 组成的小屋子,功能比较齐全,很多留学生会选择这样的房子。

2. House/Townhouse

House:一般指独门独户,门前有草坪,后院有花园的住宅,House一般在离市区较远的居民区,主要优势是单间租金比公寓低、空间更充足,适合莫纳什大学、麦考瑞大学等的同学朋友一起租住。

Townhouse:一般被称为镇屋(联排别墅),与邻居家共用一堵墙的小house,Townhouse 一般有两层,面积上比house小一些,其他特点与 House 区别不大.

3. Student Accommodation

学生公寓企安全性是最高的,通常离学校也很近,对刚到翻澳大利亚、不想在校外租房子的同学来说,是不错的选择。但是像urbanest和 unilodge这种公寓价格较贵,要提前申请,并且房间较小,还有很多宿舍管理规定要遵守(喜欢自由一点的就要着重考虑!)

二、房源户型分类

  • studio:一个大开间的形式,房间内有床,书桌,椅子,柜子 ,浴室卫生间,厨房:一般是微波炉,冰箱,抽油烟机,有的还有洗碗机(厨房和卧室在同一空间)
  • ensuite:有私人浴室,但要与室友共用厨房,一般是2-8人间
  • 1b1b:这种户型网站、中介房源偏多,面积大概在 30平以上,和 studio不同的是卧室是和厨房隔开的
  • 2b1b和2b2b:网站、中介房源偏多,可以理解为国内的两室一厅,第一个b是指“bedroom”,第二个b是指“bathroom”;2b1b需共用1个洗手间,2b2b就更加方便一点,有各自的独立卫生间
  • 3b1b,3b2b,3b3b:网站、中介房源偏多,建议和朋友一起合租,不然的话有很大几率分到很多离谱的舍友哦!说起奇葩租房经历,真是心酸血泪史!
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图片来自于@real estate,版权属于原作者

三、租房时间

1. 学生公寓:

如果要租学生公寓,可以在开放第一时间预定,后面多多少少是会涨价的

2. 网站🔗、中介房源:

一般提前两个月开始找房,(九月开学季六七月份就要开始找了)经历过9月开学租房的学弟学妹都知道,8月9月的租房市场简直地狱hard模式,租客市场价格、可得性对学生和新移民太不友好了!那时候抢房千金难求!有可能需要提前支付6-12个月房租哦!

悉尼租房app哪个靠谱?

realestateDomain 就是学姐学长试出来的比较靠谱的澳洲租房平台。若在短期内找不到满意的房子,你也可以在 Airbnb 上面寻求短租来过渡。

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图片来自于@real estate ,版权属于原作者

四、租房流程

1. 租房前文件准备

ID资料:驾照+护照+Photo ID/出生证明+银行卡💳

收入证明:上班族提供payslip工资单,学生则提供近三个月的bank statement银行账单在读学生需准备COE+学生签证(有工作的需准备工作证明和工资单)

PS:对于之前租过房的,可以向之前的中介要一份Tenant Ledger,证明你从来没有拖欠过房租(这点对于房东审核很重要,可以提高租房机率)

2. 实地看房

  • 确定好租房需求,包括租住人数、购物、交通及社区安全等,一定要用Google Map
  • 查询好学校/公司的地理位置来确定租房位置。 在看房渠道找好房源全后,联系中介看房。
  • 有些同学可能还没到澳洲就开始看房,这里建议大家可以找在当地靠谱的朋友帮忙看房,毕竟照片和实地考察还是不一样的。

另外看房时可以提问入住时间,水电煤网费用,是否可养宠物 &,车位,房子金新旧程度,合租租客,邻居等情况。还可以问如果提前支付三个月/半年房租,房东是否可以优先考虑( 千万记住要仔细核对房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息!

【特别注意】澳洲租房基本都是在周六看房,同时看房的时间一般控制在30分钟左右,中介一般会根据预约时间安排开门,因此大家记住不要迟到!!!

3. 填写租房申清表

假如对房子满意,则可填写申请表,与此同时,还需要做一个ID Check,准备好护照,驾照,银行卡等,需达到100分。提供之前租房记录(Tenant Ledger),收入证明(证明你付得起且信用良好,针对上班族),银行账单,学生签证+COE(针对学生)

另外,可能会需要填写担保人,如果能找到的澳洲PR/Citizen为你担保,租房全会更有优势

4. 签订租房合同

中介管理的租房租期一般6个月起(有些房东要求1年起)。签约时,租客需要填写ConditionReport,按照上面的细项—一检查房屋状况,确保退房时房子是完好无缺的,如在检查时发现房子有问题需及时提出安排修整,比如墙上有洞、地毯有污迹、桓子有损坏等,必须在Condition Report上填写,最好用带有时间和地点的手机 翻相机 app拍照保留证据,避免退房时出现纠纷

✒️签订合同非常重要!建议是通过邮件沟通方便留底。需签订正规英文租房合同。新来澳洲的留学生们,一定要使用政府建议的合同模板,因为这个模板对房东和租客都是公平的

  • 合同需一式两份,一份交由中介留底,一份自己保存
  • 签约后,一般都需要交付一个月的押金,即"Bond"

按照澳洲法律规定,押金必须存在政府监管的基金户头FairTrading上,不可以直接交给房东或中介,州政府会在一个月内给到 Receipt,大家一定要保存好!合约到期以后,需要由房东和租客双方签字后才能退回押金

房子的自然折旧不应该被扣除Bond 金,如遇到房东恶意扣除Bond金,可联系TenantsUnion!(澳洲每个州都有,且提供免费服务)

在退租时,应签订终止合同的声明,还应注意原因,姓名,日期

5. 搬家入住

  • 进门一定要先录视频📷!
  • 搬家入住,申请开通电煤网,这些账单通常是在租客名下,水一般都是房东包的,账单在房东名下
  • 购买家具:澳洲可在Facebook,Gumtree上购买二手家具

6. 退房流程

损坏处理:一旦出现人为损坏,就需要你自己付高额费用维修,而且如果没有在退房前处理,就可能会影响你的信用和Bond金

退房清洁退房时要将房屋还原成租赁前的状态,一般都有退房清洁服务(租客付费)🧹,费用根据面积计算,一定要请专业的清洁服务人员,如果清洁程度不到位,还是可能会影响Bond金

小tip:建议尽量找中介租房,澳洲的正规中介受到严格的法律约束,租客的权益更容易得到保障,更容易维权

澳洲租房攻略及注意事项 | 人在澳洲租房生活教你对各种雷区说不!

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五、租房红黑榜

租房红榜👍

1. Haymarket

宇宙中心!不差钱的小伙伴可以大胆选择,近 Chinatown,Thai town和各种中餐馆,好吃又好逛!交通非常方便!到USYD和UTS公交车10mins,到 UNSW火车20mins。缺点是比较繁华,道路环境有点脏,晚上会有点吵。

💰:2b2b1c大约在1400-1900pw

2. Burwood

著名的华人区,有Burwoodplaza和Burwood唐人街,吃饭买菜都很方便!离学校会远一点,但是离火车站比较近,20mins到USYD,28mins到UTS, 40mins到UNSWE

💰:2b2b1c大概在 850-1100pw

3. Chatswood

北悉尼的华人区,建筑较新,火车20分钟左右到CBD,很多中国美食,安全系数高。缺点:离学校较远,去各大高校基本 40min+

4. waterloo & Zetland

两个区很近,著名的网红楼infinity就在这,生活方便,有 green square和east village,很多留学生会选择住这里!15mins到UNSW, 20mins到UTS, 24mins到USYD

💰:2b2b1c大概在800-1200pw

5. ultimo

著名的草楼就在这!离Broadway和唐人街都很近,生活娱乐很方便。步行可达UTS 15mins到 USYD,离悉大真的很近!30mins可到UNSW。

💰:2b2b1c大约在1000-1200pw

6. Mascot

价格友好,房子大都很新,缺点是离机场近

7. Owollicreek

火车站近去哪都很方便

8. Wolli creek

这里租金较低,居住环境也不错,缺点就是可租的房子较少!

9. Central Park

长草楼就在这附近,居住环境很nice,离悉大也很近,就是房价比较贵!

10. Darling Square

许多高层flat在这里,住高层可以俯瞰悉尼,夜景真的很好看!附近的亚洲超市很多,情人港就在这个区域,游客很多,房价也较高!

租房黑榜❌

1. Pyrmont

整体交通偏差,去往学校可能需要换乘,去city 很方便~

2. Ostrathfield

韩国区不推荐

3. Redfern

离CBD很近(就一站路),房子大多比较旧,只有几处较大的flat,治安不太好,华人较少,女生晚上的话可能会有点危险,建议结伴出行或者不出门哦!

4. Netown

地理位置是不错,但是到了晚上会很吵,超影响居住体验!附近有许多酒吧,也有较多teenager,治安不太好!

5. Surry hills

离CBD近,但治安真的不本好!

悉尼租房攻略先盘点到这啦,祝大家找到心仪的房子和室友!房子真的太重要了,吃喝住行,感觉住的重要性达到80%!大家一定仔细挑选看看~

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图片来自于@real estate ,版权属于原作者

Editor:Xxxiaoo & schil7izzg   封面:Riot Games

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