八岁孩子如何成为“澳大利亚最年轻的房主”!

八岁孩子如何成为“澳大利亚最年轻的房主”!

momoha
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大多数孩子很难理解“房地产投资”、“房东”和“正杠杆”等术语的含义。

但对于八岁的鲁比·麦克莱伦(Ruby McLellan)来说,它们代表着她多年来攒下的零用钱,对玩具和零食说“不”,以获得“澳大利亚最年轻的房主”的称号。

2年前,Ruby 和她的兄弟姐妹——14 岁的 Angus 和 13 岁的 Lucy,在墨尔本东南部的Clyde以 67.1万澳元的价格共同购买了他们的第一处房产。

如今,这套四居室住宅的价值约合 96 万澳元。

兄弟姐妹帮父母打理家务,并整理父亲的投资指南,将辛苦赚来的 6000 澳元零花钱凑成了首付。

他们的父亲,房地产投资公司 OpenCorp 的首席执行官卡姆·麦克莱伦 (Cam McLellan) 表示,今天的孩子们需要“父母的银行”来买房产——这就更应该让他们从小就开始买房。

“越早开始越好,因为澳大利亚的住房供应严重不足,房价只会继续上涨,”麦克莱伦先生表示。

“技术移民不断增加,因此长期供应不足的情况将持续下去。年轻人越早进入房地产市场,他们需要储蓄的首付就越低。”

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图片来自于@Supplied ,版权属于原作者

虽然麦克莱伦夫妇支付了房子的剩余首付,但他们指导孩子们完成整个过程,教他们“明智投资”。

这套 200 平方米的房产现在已实现正资产,这意味着租金高于抵押贷款还款额,而且家庭不需要“花任何钱”就能持有。

“我和孩子们一起做的是我们一步一步地了解如何选择最好的投资。澳大利亚有 1060 万处房产,如何才能每次都买到最好的呢?” 麦克莱伦先生说。

“我带领他们经历了这个过程,这个过程是淘汰首不利于投资的首府城市市场。然后根据基础设施、人口增长和供应找到最佳增长走廊,然后找到该特定区域的最佳规模和优质房产。”

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图片来自于@Supplied ,版权属于原作者

“因此,虽然我只是给我的孩子们存钱,但整个概念是为了教他们明智投资的过程。

“对于一个八岁的孩子来说,Ruby的知识令人惊讶,有一天她问我卖掉房产时能剩下多少钱,我向她解释了需要支付的税收要求以及诸如此类的事情。即使在八岁的时候,她也已经掌握了买卖房产的概念。”

 这个家庭将保留这处房产,直到两个大孩子Lucy和Angus二十岁出头,这意味着他们已经等待了一个“完整的房产增长周期”,并希望它能达到 100 万澳元。

一旦出售,孩子们将获得同等比例的税后利润,为他们未来的投资做好准备。

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图片来自于@Supplied ,版权属于原作者

目前,孩子们是信托资金的受益人,他们自己并不拥有该房产,尽管他们的名字出现在产权证上。

麦克莱伦称,他在与“其他白发投资者”的多次午餐中总结出了这一策略,并希望将这些知识传授给他的孩子们。

他决定写一本畅销书 My Four-Year-Old the Property Investor ,并向其他年轻的潜在买家分享他的最佳建议。

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图片来自于@Supplied ,版权属于原作者

“对于年轻人来说,存下这笔巨额存款显然是令人畏惧的。将其分解为您可以做的小块事情,例如“在接下来的三个月内我可以存多少钱”,并为自己设定要实现的小目标,而不是“我必须存12万澳元”。

“最后一个是,年轻人必须做出牺牲。与20、30年前我成长的时候相比,现在年轻人的消费是天文数字。”

“我在 25 岁之前从来没有去过咖啡馆,我卖掉了我的车并骑了九个月的自行车来获得我的第一笔首付,所以你必须做出真正的牺牲。我同时做两三份工作,我的妻子也是如此,”他补充道。

“如果人们想进入房地产市场,只需锁定几年,集中精力,全力以赴。”

来源:news 封面:news

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